越秀地產(chǎn)發(fā)布好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 打造好房子新范式

    自去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)支持政策持續(xù)深化落地。3月27日，主題為“越來(lái)·越秀”的越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在上海中心大廈舉行。發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)重磅發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”和4+X產(chǎn)品系，對(duì)新時(shí)代“好房子”命題給出自身答案。

    越秀集團(tuán)總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在致辭中表示，當(dāng)前行業(yè)正從“快字當(dāng)頭”轉(zhuǎn)向“好字優(yōu)先”，作為越秀集團(tuán)下屬板塊，越秀地產(chǎn)堅(jiān)定踐行“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，把產(chǎn)品力放在突出位置，提煉形成越秀好產(chǎn)品理念，與住建部好房子標(biāo)準(zhǔn)高度契合，是貫徹國(guó)家政策的深化和細(xì)化。此次在上海這一品牌高地發(fā)布好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，既是表達(dá)公司堅(jiān)定深耕一線城市的決心，也是傳遞公司將持續(xù)賦能城市發(fā)展和美好人居。

    重磅發(fā)布好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)打造好房子新范式

    在房地產(chǎn)行業(yè)全面轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的新階段，頭部房企正圍繞居住體驗(yàn)優(yōu)化與資產(chǎn)價(jià)值沉淀展開(kāi)深度革新。面對(duì)市場(chǎng)供需重構(gòu)與客群需求升級(jí)，越秀地產(chǎn)經(jīng)過(guò)系統(tǒng)調(diào)研與深度共創(chuàng)，正式發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”，對(duì)產(chǎn)品如何超越時(shí)間、體現(xiàn)以人為本、創(chuàng)造智慧體驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)成長(zhǎng)等方面，進(jìn)行了系統(tǒng)化的構(gòu)建。

    發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國(guó)兵對(duì)“4×4好產(chǎn)品理念”進(jìn)行了系統(tǒng)闡釋?zhuān)硎?，基于?duì)城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產(chǎn)通過(guò)系列調(diào)研和深度共創(chuàng)，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。對(duì)越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，好產(chǎn)品從來(lái)都不是一個(gè)靜態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，而是一套動(dòng)態(tài)的螺旋進(jìn)化標(biāo)尺。

    據(jù)介紹，越秀地產(chǎn)構(gòu)建“好產(chǎn)品體系”的四大維度具備鮮明的特征：在品質(zhì)層面，依托嚴(yán)苛建造標(biāo)準(zhǔn)、持續(xù)技術(shù)創(chuàng)新與品質(zhì)堅(jiān)守，致力于打造具有長(zhǎng)期價(jià)值的產(chǎn)品力；在溫度體驗(yàn)維度，通過(guò)打造“十項(xiàng)全能健康宅體系”、療愈花園及酒店式服務(wù)體系等舉措，構(gòu)筑覆蓋社區(qū)生態(tài)、城市界面、自然關(guān)系的溫度場(chǎng)域；關(guān)于智慧化探索，其突破智能家居單點(diǎn)技術(shù)局限，聚焦低碳節(jié)能與智慧運(yùn)維的系統(tǒng)整合，形成面向未來(lái)的居住解決方案；在價(jià)值創(chuàng)造層面，以進(jìn)化式空間設(shè)計(jì)、跨界科研合作為抓手，建立產(chǎn)品全生命周期與客戶、社區(qū)及城市發(fā)展的共生機(jī)制。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這種“品質(zhì)筑基-溫度賦能-智慧迭代-成長(zhǎng)共生”的體系化實(shí)踐，彰顯了國(guó)企推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的標(biāo)桿價(jià)值。

    房地產(chǎn)下半場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵，在于兼具戰(zhàn)略定力的產(chǎn)品力迭代升級(jí)和產(chǎn)品系布局，“4×4好產(chǎn)品理念”是越秀地產(chǎn)對(duì)自身產(chǎn)品力的再一次迭新，也為行業(yè)提供了“好房子”建設(shè)的越秀樣本。

    發(fā)布4+X產(chǎn)品系核心城市持續(xù)熱銷(xiāo)

    在“4×4好產(chǎn)品理念”引領(lǐng)下，越秀地產(chǎn)加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，升級(jí)形成了4+X產(chǎn)品系，為不同城市、客群提供差異化品質(zhì)生活解決方案。發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)生產(chǎn)管理中心總經(jīng)理李恩詳細(xì)介紹了“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產(chǎn)品系。其中，“樾”系定位高端改善產(chǎn)品線，依托稀缺地段資源打造人文大宅，聚焦家族傳承需求；“和樾”系主攻生態(tài)宜居產(chǎn)品線，通過(guò)城市核心區(qū)生態(tài)資源整合實(shí)現(xiàn)公園住區(qū)開(kāi)發(fā)；“天”系專(zhuān)注城市更新賽道，重構(gòu)熟人社區(qū)生態(tài)；“星匯”系瞄準(zhǔn)青年品質(zhì)住宅市場(chǎng)，整合交通、教育、商業(yè)配套資源打造全能社區(qū)。此外，越秀地產(chǎn)還打造了“城市人文系”和“先鋒藝術(shù)系”兩大特色產(chǎn)品線，打造兼具人文溫度與功能適配性的產(chǎn)品體系。

    行業(yè)分析人士認(rèn)為，從此次發(fā)布的4+X產(chǎn)品系可窺見(jiàn)越秀地產(chǎn)精準(zhǔn)投資戰(zhàn)略。越秀地產(chǎn)持續(xù)聚焦和深耕核心城市，目前超九成土儲(chǔ)分布于一線城市和強(qiáng)二線城市。近年來(lái)在深耕大灣區(qū)的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)先后進(jìn)入上海、北京、成都等核心城市，并在這些城市的核心區(qū)位落地“樾”系、“和樾”系等核心產(chǎn)品系，精準(zhǔn)投資的成效在資源占位與布局上實(shí)現(xiàn)落位。

    另有分析人士指出，越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)與其母公司越秀集團(tuán)的強(qiáng)力支持密不可分。據(jù)悉，越秀集團(tuán)是廣州資產(chǎn)規(guī)模最大的市屬國(guó)企之一，資產(chǎn)總額超萬(wàn)億元、營(yíng)業(yè)收入超千億元、盈利能力超百億元，主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)在地方國(guó)企位居前列。

    在發(fā)布會(huì)上，代表“4+X產(chǎn)品系”的15個(gè)新品項(xiàng)目也集中亮相，分別為廣州的琶洲樾|華樾、觀樾|天湖、江灣潮起、東山云起，上海的外灘樾和樾長(zhǎng)寧，北京的香山樾、和樾望雲(yún)、和樾玉鳴，杭州的如璽華院，西安的樽樾，合肥的觀樾、和樾府，成都的閱今沙，深圳的星匯瀧府。這些項(xiàng)目均位于核心城市核心地段，覆蓋越秀地產(chǎn)核心產(chǎn)品系，承載了越秀地產(chǎn)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)與客戶需求的深刻洞察。

    作為越秀好產(chǎn)品代言人，越秀地產(chǎn)北方區(qū)域公司總經(jīng)理董毅、越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司總經(jīng)理歐凡、越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司聯(lián)席總經(jīng)理詹瑞林、越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司聯(lián)席總經(jīng)理閆強(qiáng)、越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理張毅、越秀地產(chǎn)灣區(qū)公司副總經(jīng)理黃誠(chéng)、越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司總經(jīng)理助理徐揚(yáng)、越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司總經(jīng)理助理黃河，代表越秀地產(chǎn)發(fā)布2025年15個(gè)新品。

    市場(chǎng)是產(chǎn)品最好的“驗(yàn)金石”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，近年來(lái)越秀地產(chǎn)新項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)突出。如廣州地標(biāo)項(xiàng)目琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯(lián)2024年全市商品住宅銷(xiāo)售榜首；北京香山樾則以60.17億元的全口徑銷(xiāo)售額，位列2024年北京商品住宅銷(xiāo)售榜第二，海淀區(qū)第一；上海越秀·蘇河·和樾府實(shí)現(xiàn)“四開(kāi)四罄”、累計(jì)銷(xiāo)售額突破69億元；成都越秀·天悅云萃也是屢開(kāi)屢罄，2024年度銷(xiāo)售額突破30億元。

    2025年開(kāi)年以來(lái)，越秀地產(chǎn)在北上廣的熱銷(xiāo)勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。據(jù)悉，上海靜安天玥項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，銷(xiāo)售額達(dá)23億元；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項(xiàng)目憑借出色的產(chǎn)品力，吸引上千人踴躍購(gòu)買(mǎi)；北京星樾首次開(kāi)盤(pán)便收獲26.8億元銷(xiāo)售額，北京海淀和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤(pán)首開(kāi)更是勁銷(xiāo)152億元，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)成交額新高。

    林昭遠(yuǎn)在發(fā)布會(huì)上表示，越秀地產(chǎn)在新階段將繼續(xù)踐行“人民城市”理念，以國(guó)家“好房子”建設(shè)為指引，通過(guò)大力推進(jìn)研發(fā)創(chuàng)新、精益建造、運(yùn)營(yíng)服務(wù)，扎實(shí)落地越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

    分析人士指出，在房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，越秀地產(chǎn)此次發(fā)布的“4×4好產(chǎn)品理念”也被視為頭部房企主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變革、強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措，為行業(yè)如何響應(yīng)“好房子”政策導(dǎo)向提供了實(shí)踐樣本。

    （CIS）