南京“房七條”來了！全面取消商品房限售、1億元助力“賣舊買新”

    本報訊 （記者陳瀟）南京“房七條”來了！3月31日，南京市舉行進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會。為進(jìn)一步滿足居民各類住房消費(fèi)需求，南京市房產(chǎn)局會同相關(guān)部門結(jié)合市情提出七個方面政策舉措，著力構(gòu)建多維互促的住房消費(fèi)體系，不斷開拓南京房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展新局面。以下為七個方面政策舉措主要內(nèi)容：

    一是加大青年人剛性購房政策支持。引導(dǎo)商業(yè)銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區(qū)可結(jié)合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費(fèi)等支持政策，助力各類青年人實現(xiàn)住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。

    二是進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。

    三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

    四是全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

    五是進(jìn)一步加大住房公積金支持。擴(kuò)大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款實施細(xì)則》的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款，同時將該細(xì)則的實施期限延長至2026年12月31日。進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

    六是進(jìn)一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。

    七是著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)。用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續(xù)推進(jìn)城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。

    值得一提的是，南京“房七條”中，最受市場關(guān)注的為全市范圍內(nèi)取消限售。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，過去限售政策出臺，本身是從限制房屋交易短線操作的角度進(jìn)行的，是為防范各類投資投機(jī)需求而出臺的政策。當(dāng)前取消限售政策，也是符合房地產(chǎn)市場發(fā)展供求關(guān)系新要求，取消限售政策后，商品住房的上市交易將不再受到時間或其他條件限制，這將極大地提高房屋交易市場的流動性。

    “此次南京推出限售政策有兩個背景，一方面是經(jīng)過近三年的市場調(diào)整，各個城市樓市已趨于穩(wěn)定。另一方面，當(dāng)前住房市場已經(jīng)成為擴(kuò)大內(nèi)需的一部分，在新的定位下，要做的不是對住房流通的控制，而是引導(dǎo)從剛需到改善的循環(huán)。南京通過繼續(xù)推進(jìn)二手房的‘以舊換新’，國企收購，盤活存量等措施，有望使得樓市活躍度持續(xù)提升。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

（編輯 孫倩）