深圳限購政策松綁 符合條件居民家庭非核心區(qū)不限購買套數

    本報記者 李昱丞

    在北京、上海之后，深圳也加入到放開商品房限購政策的隊伍中來。

    9月5日晚間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

    《通知》顯示，深圳分區(qū)優(yōu)化調整居民購買商品住房政策。符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括深圳市戶籍居民家庭、自購房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內購買商品住房不限套數。

    無法提供自購房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非深圳市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內購買商品住房限購2套。

    另外，《通知》提到，在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

    “相比京滬，深圳在限購政策松綁的力度更大一些，一是表現在非戶籍人口即便沒有繳納個稅和社保1年證明的，也可以在近郊購買兩套住房，二是遠郊區(qū)完全退出限購。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

    企事業(yè)單位購買商品住房政策也已經放開。

    根據《通知》，企事業(yè)單位可在深圳市范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在深圳市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在深圳市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。

    “深圳政策具有一個創(chuàng)新點，即較大尺度放開企業(yè)購房政策。尤其對于非核心區(qū)域已經沒有限制，客觀上也使得企業(yè)購房成為一類重要的購房需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，尤其是對于如龍華區(qū)、龍崗區(qū)、光明區(qū)等區(qū)域，本身企業(yè)數量多且確實有購房需求，自然會激活更多購房需求，客觀上對于此類區(qū)域房地產交易市場帶來積極作用。

    《通知》還提到，優(yōu)化調整個人住房信貸政策。各銀行業(yè)金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

    自從2021年以來，深圳房地產市場持續(xù)調整。今年以來，深圳樓市仍然面臨一定壓力。在剛剛過去的8月份，深圳中原研究中心數據顯示，當月深圳市預售新建商品房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，新房網簽量為年內新低；成交面積為14.60萬平方米，環(huán)比下降8.8%。截至8月末，深圳全市新房住宅存量為336.1萬平方米，根據過去一年平均成交量計算去化時間約為9.77個月，兩者較7月份上升顯著。

    二手住宅方面，8月份深圳全市二手住宅過戶套數為4175套，環(huán)比下滑10.3%；二手住宅過戶41.4萬平方米，環(huán)比下滑11.2%。

    “經過長達4年多的下跌，深圳很多區(qū)域房價相比高峰期腰斬，這也是近年來二手房交易量不斷攀升甚至部分月份創(chuàng)新高的原因。”李宇嘉認為，此次深圳退出限購，一方面釋放需求，即經過前期充分調整，部分人群認為價格已經到觸底、探底的階段；另一方面可以吸引外地人群購房。

    嚴躍進認為，觀察上一次深圳放松限購后的市場表現，新房市場的交易活躍度明顯提升。深圳一些非核心區(qū)域新房購買的性價比很高，所以預計此次深圳新政后，會進一步產生購房需求。當前正值傳統(tǒng)“金九銀十”熱銷期，深圳政策出臺勢必帶來市場交易的提振，也帶來市場信心的增強。

（編輯 才山丹）