10月份土地市場熱度有望延續(xù)

    本報記者 陳瀟

    進入第四季度，隨著核心城市供地計劃密集落地，疊加新一輪樓市政策效果逐步顯現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，10月份土地市場有望保持一定熱度。

    從已公布的供地計劃來看，10月份土地市場供給力度有所提升。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至10月9日，在重點城市已公告的住宅用地待拍清單中，上海計劃出讓住宅用地起始價約180億元，廣州、北京均超過50億元，成都、杭州、蘇州等城市核心地塊也在30億元以上。

    廣州、武漢等地率先開啟10月份土拍。10月10日，廣州市白云區(qū)2宗宅地共攬金19.77億元，其中一宗地塊溢價率超16%。同日，武漢成功出讓3宗涉宅用地，攬金7.37億元。兩地土拍吸引了綠城中國控股有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）等頭部房企參與。

    業(yè)內(nèi)人士表示，第四季度土地供給相對優(yōu)質(zhì)，疊加各地樓市新政持續(xù)落地，土地市場熱度有望延續(xù)。

    回顧前9個月，全國土地市場保持一定熱度，從房企層面看，頭部房企補倉積極性較高。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份至9月份，百強房企（以拿地金額排序）拿地總額同比增長36.7%，較前8個月提升8.7個百分點。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示，從重點城市拿地金額來看，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補倉，央國企是主力，民企則在重點深耕區(qū)域補充土儲。

    在土地溢價率方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國300城住宅用地平均溢價率為3.8%，北京、上海、杭州、成都的優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)較高溢價，市場呈現(xiàn)出熱點城市競爭激烈、外圍區(qū)域低熱度的結(jié)構(gòu)性分化特征。

    多家上市房企在9月份實現(xiàn)年內(nèi)首度拿地，例如，天地源股份有限公司9月中旬發(fā)布公告稱，其下屬公司獲得西安高新區(qū)軟件新城一地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總價為20.15億元，為該公司年內(nèi)首度公告拿地。

    與此同時，部分房企以收并購方式進行補倉。例如，華潤置地有限公司與其他房企組成聯(lián)合體以244.7億元收購上海耀華路、余慶里兩大核心項目；招商蛇口亦與其他房企組成聯(lián)合體以154.78億元獲得上海徐匯東安城市更新項目90%股權(quán)，項目總金額高達439.5億元，刷新全國涉宅用地成交紀錄。

    “總體來看，土地市場有所回暖，但理性拿地仍是主基調(diào)。10月份核心城市供地計劃集中釋放，疊加土地市場政策環(huán)境友好，頭部房企現(xiàn)金流改善，預(yù)計土地市場熱度有望延續(xù)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。