仲量聯行：第三季度北京辦公樓和零售地產租金持續(xù)下降

    本報訊 （記者冷翠華）10月14日，仲量聯行發(fā)布的《2025年第三季度北京房地產市場回顧》報告（以下簡稱“報告”）顯示，今年第三季度，北京辦公樓市場增量需求持續(xù)疲軟，零售地產租金降幅進一步加大，但不乏IP消費及情緒消費帶來的新增亮點。在高端住宅市場，改善型需求成為市場主力。

    報告顯示，2025年前三季度，北京市圍繞提振消費、科技創(chuàng)新、深化改革等方面實施了一系列針對性政策，旨在推動經濟平穩(wěn)健康運行。“北京辦公樓市場發(fā)展進入新常態(tài)，區(qū)域間租金壁壘的打破增強了跨區(qū)域流動性。”仲量聯行華北區(qū)董事總經理張冀蘇表示，盡管有效需求不足帶來整體北京商業(yè)地產市場全面承壓，但各方業(yè)主正回歸理性，積極構建多元化運營策略，尋求“第二增長曲線”，以提升核心競爭力，穿越市場周期。

    從甲級辦公樓來看，今年第三季度，北京全市租賃活躍度持續(xù)緩步下行，業(yè)主重視樓內現有租戶。由于增量需求相對疲軟，非續(xù)租租賃成交仍以搬遷為主，其中1000平方米以下的面積段為市場主力需求。同時，甲級辦公樓市場對外租賃項目整體空置率環(huán)比下降0.3個百分點至15.5%，望京區(qū)域的大面積租賃成交做出了主要貢獻。

    從租金來看，今年第三季度，租戶承租能力持續(xù)下行。租戶對市場租金預期持續(xù)走低，其愿意承付的租金總成本下調。仲量聯行北京商業(yè)地產部高級董事張斯亮表示：“預計整體租金下行趨勢將至少延續(xù)至2027年。”

    從優(yōu)質零售地產市場來看，今年第三季度，北京整體消費品零售市場顯著承壓，餐飲品牌加速更替，情緒消費熱度持續(xù)。不過，在餐飲業(yè)態(tài)大量關店的同時，新的餐飲品牌和品類的開店需求依然在激增，品牌更替加速，行業(yè)下沉和競爭加劇。同時，潮玩和戶外類品牌整體開店速度有所放緩，但平均店效仍維持穩(wěn)定增長。從租金來看，在市場轉型與調整周期下，今年第三季度全市零售地產租金降幅進一步加大。

    從高端住宅市場來看，今年第三季度，北京高端住宅市場供應顯著回落，上半年入市的新盤保持較好的去化節(jié)奏，貢獻了三季度超六成的成交量。高品質住房購買門檻持續(xù)降低，改善型需求成為市場主力。仲量聯行華北區(qū)研究部董事陳晨表示：“金融條件改善將推動潛在購房者加快決策，加之大量優(yōu)質供應提供充足選擇，市場中的改善型住房需求有望進一步釋放。”

（編輯 張明富）