城中村改造提速 開發(fā)商搶奪“房票”客戶

    本報記者 陳瀟

    房票正成為樓市新的活躍因素。近期，隨著多地城中村改造進入簽約和安置階段，因房票而釋放的集中購房需求正讓市場迅速升溫?！蹲C券日報》記者采訪了解到，廣州、上海等城市部分新盤迎來房票客戶集中看房與成交，不少開發(fā)商也借機開啟了“房票爭奪戰(zhàn)”。

    多位分析人士認為，房票不僅改變了傳統(tǒng)的安置方式，也讓新房市場與城市更新形成了更緊密的聯(lián)動，釋放出新的購房需求與市場活力。

    打響“房票爭奪戰(zhàn)”

    “我們樓盤最近新簽了六七套房，都是房票客戶。”近期，廣州黃埔區(qū)一位樓盤銷售人員告訴《證券日報》記者，從國慶假期開始，房票客戶明顯增多，集中在拆遷片區(qū)周邊的項目開始受益。

    黃埔區(qū)另外一家樓盤銷售人員同樣告訴記者，項目三房、四房戶型房源已經(jīng)基本售罄，僅剩少量兩房戶型在售，其中多數(shù)成交來自房票客戶。

    房票客戶的集中入市，正成為當下樓市的重要增量。黃埔區(qū)今年8月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，五村七片、楓下、鎮(zhèn)龍西、九樓、金坑銀嶺等城中村改造項目已通過房票認購商品房1459套，面積共約15萬平方米，金額共約26億元，除區(qū)內(nèi)認購外，黃埔區(qū)房票已在增城、從化、天河、海珠、白云等兄弟區(qū)“落戶安家”，房票實施速度居廣州市首位。

    與此同時，上海也在加快房票安置試點落地。上海嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)彭趙村（北片區(qū)）改造項目近期啟動簽約，首日共開出17張房票，成為上海市首家在簽約第一天就開出多張房票的城中村改造項目。

    為了吸引房票“定向客戶”，開發(fā)商紛紛推出定制化的促銷方案。一些項目在海報上打出醒目的標語——“房票優(yōu)選樓盤”“回遷房變商品房，能住又能賣”；也有樓盤推出“到訪即送米面油”“簽約享租房補貼”“搬家服務”“送車位”等活動，甚至專門設立房票客戶接待經(jīng)理，安排熟悉政策流程的銷售員全程協(xié)助客戶購房。

    “房票客戶購買意向明確、資金充足，并享有政策保障，成為開發(fā)商重點爭奪的對象。相比交付期較長的期房，現(xiàn)房或即將交付的房源更具吸引力；同時，房票客戶也更傾向選擇熟悉的生活環(huán)境，使得改造片區(qū)周邊樓盤自然成為首選。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    房票和城中村改造緊密結合

    房票購房熱潮的背后，是城中村改造加速推進的結果。數(shù)據(jù)顯示，2024年，城中村改造擴圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個。2025年，為持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，住房城鄉(xiāng)建設部將加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續(xù)擴大改造規(guī)模。

    與此同時，房票安置也在更多城市落地。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2024年以來，約130城（區(qū)）鼓勵采用房票安置方式對拆遷安置戶實施安置，加快城中村改造工作推進，為樓市釋放更多住房需求。

    不少地區(qū)計劃將房票和城中村改造進行更緊密的結合。日前，重慶推出了10條樓市相關創(chuàng)新舉措。其中，首先是推廣房票安置制度，包括穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造。鼓勵區(qū)縣在國有土地上房屋征收、城中村改造等項目中擴大房票安置比例。支持積極探索房票有限轉(zhuǎn)讓、差異化獎勵等，以及提供入學、裝修補助、家電補貼等優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)加大使用房票購房的優(yōu)惠力度，更好釋放購房需求。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，房票安置這一方式的應用或能有效加速城中村改造工程的推進，各地加快對房票安置在城中村改造中的應用進行探索，有望為更多城市提供參考，帶動全國城中村改造工程的加速實施。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，房票安置實現(xiàn)了“政府、居民、市場”多方共贏。對居民而言，可縮短回遷周期；對開發(fā)商而言，在去庫存的同時激發(fā)參與改造的積極性；對政府而言，減少安置房建設壓力，加快了城中村改造進度。

    不過，李宇嘉亦表示，房票政策的實施前提是地方財政具備充足的兌付資金保障。按照相關管理辦法，在房票方案啟動前，地方政府需將足額的兌付資金存入封閉監(jiān)管賬戶，以確保后續(xù)開發(fā)商兌付房票時能夠及時到賬，防止出現(xiàn)隱性債務。以廣東省為例，此前獲得的專項借款，為房票兌付提供了堅實的資金基礎。

    從趨勢上看，房票政策有望在更多城市落地。業(yè)內(nèi)預計，隨著各地城中村改造項目陸續(xù)進入實操階段，房票安置比例還將進一步提高，帶動更多潛在購房需求釋放。隨著政策機制逐步完善，房票有望成為穩(wěn)樓市的重要一環(huán)。