構建房地產發(fā)展新模式的“江夏探索”

    本報訊 （記者陳瀟）作為“楚天第一縣”，江夏區(qū)是武漢南部重要增長極，正處于城市化加速發(fā)展和質量提升的關鍵時期。武漢市江夏區(qū)住房和城市更新局深入學習領會中央城市工作會議精神，及時把握新時代城市工作的方向性、戰(zhàn)略性問題。

    12月11日，《證券日報》記者獲悉，“十五五”期間，江夏區(qū)將圍繞“優(yōu)供給、穩(wěn)需求、塑品質、強城更、健體系”五大維度，構建“新生態(tài)、新機制、新標準、新路徑、新格局”，推動房地產發(fā)展從“規(guī)模驅動”向“品質引領”轉型，助力江夏建設中部地區(qū)高質量發(fā)展示范區(qū)。

    在優(yōu)供給方面，營造精準化管理新生態(tài)。按照“人房地錢”聯動機制，持續(xù)完善“安居鏈-江夏房源超市”數字化平臺，以需定供，精準匹配各類人群住房需求。建立“三色預警”機制（紅/黃/綠），根據“36-18-12個月”的去化周期動態(tài)調控供地節(jié)奏；推動“收調供”“商改住”“商改租”，用好專項債，加大盤活存量土地力度。

    在穩(wěn)需求方面，打造全周期市場健康管理新機制。構建“江夏云居”，集成住房、交易、租賃、家裝等全鏈條，建立“三庫聯動”監(jiān)測系統(tǒng)，整合住房需求庫、保障輪候庫、企業(yè)征信庫，動態(tài)調整政策工具箱。支持以舊換新，鼓勵國企及機構收購居民二手房，聯動新房銷售加快去庫存，全面創(chuàng)新推動“房票”模式。

    在塑品質方面，制定“未來社區(qū)”高質量發(fā)展新標準。國家《住宅項目規(guī)范》，全面推動“好房子”建設。對標浙江“未來社區(qū)”理念，高標準打造科技工作者社區(qū)。引進龍頭房企，全面推行BIM智能建造、智慧科技系統(tǒng)，打造智慧社區(qū)。聚焦“一老一小”生活需求，推動“物業(yè)+養(yǎng)老/家政”民生融合，全面提升服務品質。

    在強城更新方面，探索“五改四好”城市更新實施新路徑。按照“五改四好”加快實施高質量城市更新，推動《江夏區(qū)城市更新專項規(guī)劃》編制，堅持城市體檢先行，留改拆并舉。創(chuàng)新“XOD+EPC+O”開發(fā)機制，踐行“投建管運”一體化開發(fā)模式，植入產業(yè)功能，實現片區(qū)有機更新。

    在健體系方面，構建“租購并舉”住房保障新格局。打造保障房“好房子”，在產業(yè)園、人口聚集區(qū)打造高品質人才公寓、青年社區(qū)，建立長租公寓“星級管家”認證體系，提升品質與服務，提高滿意度和出租率。

    通過推動五個維度的創(chuàng)新實踐，江夏區(qū)將以“重構房地產商業(yè)模式”為核心、“重塑城市商業(yè)生態(tài)”為手段，推動房地產從“賣房子”向“賣服務”轉型，城市建設方式從“規(guī)模擴張”向“提質增效”轉型，推動房地產和城市高質量發(fā)展，更好地滿足人民群眾對美好生活的新需要，助力江夏區(qū)建設成為宜居宜業(yè)宜創(chuàng)宜游的現代化新城。

（編輯 何帆）