從產(chǎn)品升級(jí)到市場(chǎng)驗(yàn)證 “金玉滿堂”夯實(shí)中國(guó)金茂產(chǎn)品力

    本報(bào)記者 陳瀟

    在房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整的2025年，中國(guó)金茂交出了一份頗具分量的成績(jī)單。第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年中國(guó)金茂全口徑銷售額達(dá)1135億元，排名升至行業(yè)第八位，較2024年提升四個(gè)位次，在行業(yè)整體承壓的背景下，中國(guó)金茂銷售額實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)153億元。

    拆解這份業(yè)績(jī)，不難發(fā)現(xiàn)，支撐其排名躍升的，并非規(guī)模上的增長(zhǎng)，而是高端改善產(chǎn)品的持續(xù)兌現(xiàn)。其中，以“金玉滿堂”系列的金茂府為代表產(chǎn)品線，在多個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)集中熱銷，正在成為中國(guó)金茂穿越行業(yè)周期的重要“壓艙石”。

    中國(guó)金茂“金玉滿堂”熱銷現(xiàn)場(chǎng) 公司供圖

    持續(xù)提升產(chǎn)品力

    當(dāng)行業(yè)從拼規(guī)模轉(zhuǎn)向拼質(zhì)量，高端改善市場(chǎng)正在成為檢驗(yàn)房企真實(shí)產(chǎn)品力的重要場(chǎng)域。金茂府作為中國(guó)金茂旗下的拳頭產(chǎn)品線，經(jīng)歷十余載發(fā)展，已在全國(guó)29個(gè)城市落地81府。

    從最新的產(chǎn)品落地看，金茂府3.0以“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”作為定位，多個(gè)項(xiàng)目獲得成功。2024年，體北金茂府作為金茂府3.0首發(fā)之作霸榜2024年天津市銷售金額排行榜冠軍之位，成為當(dāng)?shù)馗纳剖袌?chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目，打開(kāi)良好局面；2025年，再接再厲，長(zhǎng)沙湘江金茂府首開(kāi)即罄，刷新當(dāng)?shù)刈≌瑔蝺r(jià)紀(jì)錄；南京江寧金茂府10月份入市后，連續(xù)數(shù)月斬獲南京新房成交金額冠軍，并包攬江寧區(qū)成交均價(jià)、套數(shù)、面積、金額“四項(xiàng)第一”。

    在西安市場(chǎng)，曲江金茂府同樣表現(xiàn)亮眼。作為區(qū)域高端改善的重要項(xiàng)目，其在500萬(wàn)元以上住宅市場(chǎng)中保持較高市占率，與同區(qū)域金茂璞逸曲江共同構(gòu)成改善客群的核心選擇，市占率達(dá)50%，實(shí)現(xiàn)斷層領(lǐng)先。

    西安金茂璞逸東方實(shí)景圖 公司供圖

    從更長(zhǎng)周期看，金茂府的成功并非偶然。從1.0階段“會(huì)呼吸的房子”切入健康住宅，到2.0階段將綠色與智慧系統(tǒng)全面嵌入居住細(xì)節(jié)的“會(huì)思考的房子”，再到3.0提出“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”，其產(chǎn)品升級(jí)路徑，始終緊扣高端改善客群對(duì)居住品質(zhì)的核心訴求，不斷打磨可長(zhǎng)期兌現(xiàn)的居住價(jià)值。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，高端改善項(xiàng)目由于總價(jià)高，對(duì)房企的產(chǎn)品力和品牌信用要求更高，隨著產(chǎn)品迭代的持續(xù)推進(jìn)，金茂府逐步形成了一條橫跨不同城市能級(jí)、可持續(xù)復(fù)制的高端改善產(chǎn)品路徑。

    科技人居構(gòu)筑護(hù)城河

    產(chǎn)品力的持續(xù)迭代升級(jí)不僅帶動(dòng)了項(xiàng)目去化，更逐步沉淀為中國(guó)金茂更具確定性的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。圍繞高端改善客群對(duì)居住舒適度與穩(wěn)定性的核心訴求，金茂府作為中國(guó)科技人居的開(kāi)創(chuàng)者以系統(tǒng)化科技能力構(gòu)建起差異化的人居解決方案，使科技不再停留于概念層面，而是轉(zhuǎn)化為可長(zhǎng)期兌現(xiàn)的居住體驗(yàn)。

    在具體路徑上，金茂府以“衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔”為核心，構(gòu)建“五衡”科技住宅體系，通過(guò)對(duì)溫度、濕度、空氣質(zhì)量與環(huán)境安靜度的系統(tǒng)平衡，形成更加穩(wěn)定、可預(yù)期的居住環(huán)境。這一體系通過(guò)能源系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)與建筑空間的協(xié)同運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)居住體驗(yàn)在不同季節(jié)、不同生命周期中的持續(xù)穩(wěn)定。

    從企業(yè)層面看，這套科技體系已成為中國(guó)金茂的重要能力積累。截至目前，中國(guó)金茂已參與制定23項(xiàng)科技人居相關(guān)國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，擁有167項(xiàng)有效發(fā)明專利，超過(guò)300個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)或認(rèn)證。持續(xù)的技術(shù)投入，使金茂府的科技能力，沉淀為可跨周期復(fù)用的產(chǎn)品能力，并在市場(chǎng)波動(dòng)中展現(xiàn)出更具競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河。

    從經(jīng)營(yíng)結(jié)果來(lái)看，這種產(chǎn)品能力也反映在價(jià)格體系的韌性上。第三方數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂核心改善類項(xiàng)目的結(jié)算單價(jià)始終處于行業(yè)較高水平，體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品力的認(rèn)可。

    “當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，高端住宅產(chǎn)品更容易獲得溢價(jià)，而社區(qū)配套和服務(wù)能力正成為影響成交的重要變量。這也是金茂府在新房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，也在品牌長(zhǎng)期價(jià)值上形成‘長(zhǎng)尾效應(yīng)’的主要原因。”同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    作為中國(guó)金茂最具代表性的明星產(chǎn)品線，金茂府的成功不僅體現(xiàn)在單個(gè)項(xiàng)目的熱銷，更在于其為企業(yè)驗(yàn)證了一條可復(fù)制、可持續(xù)的高端改善產(chǎn)品路徑——即以科技能力為底座，以長(zhǎng)期居住體驗(yàn)為結(jié)果導(dǎo)向。

    在此基礎(chǔ)上，中國(guó)金茂正嘗試將這一產(chǎn)品邏輯向更廣泛的產(chǎn)品體系中延展。在“金玉滿堂”產(chǎn)品戰(zhàn)略框架下，多條產(chǎn)品線圍繞不同客群需求加速落地，并在多個(gè)城市獲得積極反饋。例如，成都金茂曉棠入市以來(lái)實(shí)現(xiàn)14開(kāi)14罄，銷售套數(shù)1562套，位居2025年全成都住宅項(xiàng)目面積、套數(shù)銷量首位；天津金茂泮湖滿庭取得天津河?xùn)|區(qū)銷售金額冠軍；北京金茂滿曜項(xiàng)目獲得朝陽(yáng)區(qū)普宅銷售套數(shù)、面積第一。

    北京金茂滿曜實(shí)景 公司供圖

    在房地產(chǎn)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向產(chǎn)品為王的階段，市場(chǎng)正在給出清晰信號(hào)：真正具備產(chǎn)品力的項(xiàng)目，往往能在時(shí)間中沉淀價(jià)值。

    正如金茂府的品牌符號(hào)蝴蝶蘭，對(duì)環(huán)境的苛刻，也是對(duì)自我的操守。金茂府的品牌升級(jí)，也正在成為中國(guó)金茂業(yè)績(jī)回升曲線中，最具韌性的那一段支撐。

（編輯 張偉）