多地調(diào)降商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例

    本報(bào)記者 張薌逸

    1月23日，中國(guó)人民銀行陜西省分行發(fā)布通知，明確自2026年1月23日起，陜西省各城市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

    1月17日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》提出，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

    目前，該項(xiàng)政策已在多個(gè)地區(qū)落地。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，除前述陜西外，廣東（不含深圳）、湖南、湖北等四個(gè)省份均已發(fā)布通知，調(diào)降商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例。

    此外，深圳市也將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，自2026年1月23日起執(zhí)行。

    各地發(fā)布的通知均提出，在政策下限基礎(chǔ)上，轄內(nèi)各商業(yè)銀行可按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購(gòu)房貸款具體首付款比例。

    此前，商業(yè)用房（包括商鋪、寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體等）貸款最低首付比例通常為50%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中商業(yè)板塊的有力提振，也是貫徹“去庫(kù)存”政策導(dǎo)向的具體舉措。

    近幾年，已有多個(gè)地區(qū)出臺(tái)政策，助力商業(yè)用房去化。具體包括支持存量商業(yè)用房改建為租賃住房，支持樓宇兼容、臨時(shí)改變用途等。

    例如，貴州省人民政府辦公廳1月初發(fā)布的《加快推進(jìn)貴州旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體方案》提出，支持各市（州）依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，有效利用存量建設(shè)用地和閑置住宅、商業(yè)用房等存量房屋，建設(shè)或改造用于旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    “近年來(lái)，隨著租賃市場(chǎng)的崛起，熱點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者投資商業(yè)辦公，并轉(zhuǎn)做長(zhǎng)租公寓、酒店式公寓等產(chǎn)品的意愿明顯增強(qiáng)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以深圳為例，深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2025年深圳新房非住宅成交占比為31.4%，同比擴(kuò)大3.8%，不僅增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，而且連續(xù)兩年增長(zhǎng)；二手房非住宅成交占比為17.5%，同比擴(kuò)大2%，達(dá)到2012年以來(lái)次高值。下調(diào)商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例，有利于激活市場(chǎng)中此類置業(yè)需求，也有助于促進(jìn)相關(guān)REITs市場(chǎng)的發(fā)展壯大。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體來(lái)看，調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策為商業(yè)用房市場(chǎng)提供了流動(dòng)性與信心支持，也為居民家庭資產(chǎn)配置提供了新路徑，將有力支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。