恒隆地產(chǎn)去年核心物業(yè)租賃業(yè)務保持韌性

    本報記者 陳瀟

    1月30日，恒隆地產(chǎn)公布2025年度全年業(yè)績。受物業(yè)銷售收入大幅減少影響，該公司全年總收入同比下跌11%至99.50億港元；不過，核心物業(yè)租賃業(yè)務整體保持韌性。

    下半年表現(xiàn)改善

    從經(jīng)營端看，恒隆地產(chǎn)2025年下半年的表現(xiàn)明顯優(yōu)于上半年。該公司披露的數(shù)據(jù)顯示，自2025年5月份起，商場租賃重拾增長，以上海、無錫、大連及昆明等地項目的增幅最為顯著。恒隆地產(chǎn)管理層透露，該公司去年第四季度客流以及出租率、零售額幾乎均創(chuàng)新高。

    從去年全年業(yè)績來看，恒隆地產(chǎn)核心物業(yè)租賃收入僅同比下降1%；整體零售租出率仍維持在高位水平，內(nèi)地與香港分別為96%及95%。股東應占基本純利逆勢上升3%至32.02億港元。

    在消費環(huán)境持續(xù)變化的背景下，恒隆地產(chǎn)將“差異化”作為核心競爭策略。恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏在業(yè)績會上表示，2025年該公司在不同城市共引入約200個品牌，以應對商場同質(zhì)化競爭。

    盧韋柏同時提到，該公司也在調(diào)整品牌策略，將部分內(nèi)地餐飲品牌引入香港市場，為消費者提供更多元、便利的選擇。

    與零售物業(yè)相比，寫字樓仍是當前業(yè)績中承壓較為明顯的板塊。恒隆地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上坦言，寫字樓市場整體存在壓力，對整體租賃收入形成一定拖累。

    針對市場關注的寫字樓前景，恒隆地產(chǎn)董事長陳文博在業(yè)績會上回應稱，當前寫字樓市場正處于大周期中的“相對吃力的階段”，但中長期仍具發(fā)展空間，仍然看好甲級寫字樓資產(chǎn)。

    “普通寫字樓空置壓力較大，但核心城市核心區(qū)的高品質(zhì)項目，抗周期能力明顯更強，修復節(jié)奏也會領先于市場平均水平。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前辦公樓市場的核心矛盾在于供需不平衡。

    回應退休規(guī)劃

    盧韋柏在業(yè)績會上表示，退休決定并非臨時起意，而是在一年前就已完成規(guī)劃。“這是我在一年前就已經(jīng)作出的決定。未來我會以顧問身份繼續(xù)支持公司，也希望以前在恒隆地產(chǎn)種下的種子，未來會繼續(xù)生根發(fā)芽。”

    對于恒隆地產(chǎn)是否會擴大投資拿地，恒隆地產(chǎn)管理層表示，目前不會激進擴張，仍保持審慎樂觀的態(tài)度。

    恒隆地產(chǎn)管理層表示，2025年推出的“恒隆V.3”策略集中于核心城市擴展業(yè)務、提升顧客體驗，通過高資本效益和審慎甄選的投資項目，鞏固業(yè)務規(guī)模和項目可見度。

    該公司披露，杭州、無錫、昆明及上海南京西路等重點項目正有序推進。其中，上海恒隆廣場的擴建項目于2025年6月份順利封頂，預計于2026年下半年開幕。杭州恒隆廣場商場預計于2026年4月份開幕，目前預租率約90%。

    陳文博表示：“2025年是恒隆地產(chǎn)扭轉(zhuǎn)形勢、穩(wěn)步向前的一年。展望2026年，杭州恒隆廣場將于數(shù)月內(nèi)開幕，我們對其發(fā)展前景充滿期待；項目的前期推動效應已為當?shù)亓闶凼袌鲎⑷雱恿Α?lsquo;恒隆V.3’策略以高資本效益方式，助力我們擴大在重點城市的影響力及業(yè)務版圖，并獲得顧客、租戶及股東的廣泛關注。”