成交量維持高位 “北上深”1月份二手房市場延續(xù)回暖態(tài)勢

    本報記者 陳瀟

    2026年開年以來，一線城市二手房市場保持活躍。北京、上海、深圳等核心城市二手房成交量維持在相對高位，在新房市場仍處調(diào)整背景下，二手房對樓市的支撐作用進一步顯現(xiàn)。

    從具體城市表現(xiàn)來看，北京二手房市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份北京二手房網(wǎng)簽15082套，同比上漲20.9%；若以更貼近真實成交的口徑測算，1月份實際成交量約為1.6萬套，較網(wǎng)簽數(shù)據(jù)高出2%左右。綜合往年數(shù)據(jù)來看，1月份北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)達到2022年以來同期最高點。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京擁有堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、持續(xù)的人口流入和旺盛的改善型需求。隨著春節(jié)后積壓需求的逐步釋放，二季度市場有望迎來階段性回暖。但疊加高成交基數(shù)的對比壓力，市場很難重現(xiàn)去年年底的爆發(fā)式增長，更可能以“小步快走”的方式完成筑底修復(fù)，總體來看，北京二手房市場的修復(fù)進程將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有進、節(jié)奏溫和”的特征。

    深圳房地產(chǎn)市場同樣保持活躍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份，深圳二手房成交約0.5萬套，環(huán)比增長16%，同比增長7%；此外，另有數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場延續(xù)2025年年底回暖態(tài)勢。2026年1月新房、二手房累計網(wǎng)簽1萬余套，與去年12月基本持平，市場進入穩(wěn)步回升通道。

    上海方面，安居客上海數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，上海二手房網(wǎng)簽總量達22834套（含商辦），同比增長24%，連續(xù)三個月成交量保持在2.2萬套以上，綜合往年數(shù)據(jù)來看，1月份上海二手房網(wǎng)簽套數(shù)同樣達到2022年以來同期最高水平。

    中指研究院數(shù)據(jù)還顯示，1月份，杭州二手房成交量同比增長20%，成都同比持平。

    在成交量保持穩(wěn)定的同時，二手房在整體成交中的占比持續(xù)處于高位。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年，重點30城二手住宅成交套數(shù)占總成交的比例約為65%。其中，北京二手房成交占比達81%，上海為83%（不含保障房口徑），廣州、深圳也均在60%以上。一線城市成交結(jié)構(gòu)中，二手房已占據(jù)主導(dǎo)地位。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一線城市二手房成交保持高位，與其需求基礎(chǔ)密切相關(guān)。作為人口、產(chǎn)業(yè)和就業(yè)高度集聚的區(qū)域，一線城市購房需求旺盛，在市場調(diào)整階段，這類市場往往率先企穩(wěn)，并通過二手房交易率先反映出來。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，在房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中，新房成交更容易受到政策、推盤節(jié)奏等因素影響，而二手房更多體現(xiàn)真實需求變化。當(dāng)二手房在整體成交中占據(jù)主導(dǎo)，且成交規(guī)模保持相對穩(wěn)定，往往意味著購房者的市場信心正在逐步修復(fù)。

    除此之外，政策面的支持也給市場帶來持續(xù)回穩(wěn)的動力。中指研究院高級分析師孟新增表示，進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。整體來看，房地產(chǎn)政策已進入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間”為目標(biāo)的新階段。市場方面，2月份受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或?qū)㈦A段性放緩。但展望后市，3月份市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。

（編輯 上官夢露）