土地市場有望迎來活躍窗口期

    本報記者 陳瀟

    2026年開年，土地市場運行平穩(wěn)有序，隨著一線及重點二線城市陸續(xù)公布首批供地清單，優(yōu)質地塊將在節(jié)后集中入市，土地市場有望迎來新的活躍窗口期。

    從成交表現看，1月份北京、上海等核心城市率先完成開年土拍，整體節(jié)奏穩(wěn)健。上海先后舉行兩場土拍，共推出5宗地塊；北京完成開年首拍，3宗宅地順利成交。全國范圍內，土地市場整體以理性成交為主，企業(yè)投資更趨精準。

    “近期，不少成交地塊多為上一年度收尾批次，市場更多呈現承前啟后的過渡特征。伴隨新一輪供地計劃的發(fā)布，優(yōu)質資源正加快推向市場，企業(yè)布局窗口正在打開。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    事實上，部分核心板塊已展現出較高熱度。1月30日，杭州一宗宅地吸引十余家房企爭奪，經過30輪競價，由浙江本地民企以8.77億元競得，溢價率19.81%；2月10日，成都錦江區(qū)攀成鋼板塊一宗宅地吸引多家房企參與，最終以約23%的溢價率成交。上海土拍中，也有本土企業(yè)積極出手，顯示出區(qū)域深耕型企業(yè)投資信心正在增強。

    不少地區(qū)優(yōu)質地塊熱度不減，以成都為例，其商品住宅成交面積連續(xù)多年保持全國領先，市場韌性持續(xù)顯現。“近期成交的地塊是2015年之后，攀成鋼板塊近十年來的首塊宅地供應。由于長期未有新增住宅用地供應，目前該板塊新房市場處于斷供狀態(tài)。板塊內綠地錦天府、吉寶凌云峰閣、伊泰天驕等成熟小區(qū)均為高端品質項目，板塊高端改善屬性突出。”中指研究院成都公司總經理黃雪向《證券日報》記者表示。

    從拿地企業(yè)結構看，近期活躍主體多為深耕本地的國企和民營企業(yè)。例如，青島市北區(qū)閆家山板塊地塊由海信地產競得，上述成都地塊由錦江統(tǒng)建斬獲，杭州、上海亦出現本土企業(yè)加碼土地市場的身影。業(yè)內分析認為，在當前階段，房企更加注重區(qū)域聚焦和產品力打造，通過精細化運營提升項目確定性。

    與此同時，備受關注的一線城市2026年首批住宅用地清單也陸續(xù)出爐，可以看到節(jié)后供地節(jié)奏明顯提速。

    2月初，北京發(fā)布2026年第一輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及5宗地塊，涵蓋東城、豐臺、順義、昌平等區(qū)域，區(qū)位條件與配套成熟度均較為突出。

    此前，上海公布2026年擬出讓住宅用地清單及出讓預告，徐匯、嘉定、青浦等區(qū)域3宗地塊將于2月上旬發(fā)布出讓公告，3月中旬組織交易，優(yōu)質板塊供地節(jié)奏逐步明朗。

    總體來看，隨著供地結構進一步優(yōu)化，土地市場正在進入新一輪起點，核心城市優(yōu)質地塊將集中亮相。業(yè)內預計，伴隨“好房子”建設加速推進，優(yōu)質板塊有望作為今年房企重要發(fā)力點，成為穩(wěn)定市場、激活增量市場的核心抓手。