進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”白名單制度作用

    本報(bào)記者 韓昱

    3月16日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局（以下簡(jiǎn)稱“金融監(jiān)管總局”）黨委召開擴(kuò)大會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”“進(jìn)一步發(fā)揮‘保交房’白名單制度作用，加快建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度”。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)乎民生福祉與金融安全。今年《政府工作報(bào)告》在2025年工作回顧中明確，持續(xù)用力穩(wěn)樓市，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，因城施策調(diào)減限制性措施，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，“保交房”任務(wù)全面完成。在2026年政府工作任務(wù)中提出“進(jìn)一步發(fā)揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)”。

    “金融監(jiān)管總局關(guān)于‘保交房’白名單制度的工作部署，實(shí)際上是對(duì)全國(guó)兩會(huì)精神的進(jìn)一步落實(shí)，體現(xiàn)了各部門今年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的新導(dǎo)向。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    向前回溯，2024年1月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立協(xié)調(diào)機(jī)制。當(dāng)年10月份，上述兩個(gè)部門聯(lián)合召開全國(guó)保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議，提出進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

    此后，協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)推進(jìn)，“白名單”項(xiàng)目貸款規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。2025年9月份，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在國(guó)新辦舉行的高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃系列主題新聞發(fā)布會(huì)上介紹，金融監(jiān)管總局牽頭建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設(shè)交付，有力保障廣大購房人的合法權(quán)益。

    陜西巨豐投資資訊有限責(zé)任公司高級(jí)投資顧問朱華雷對(duì)記者表示，“保交房”白名單制度既是當(dāng)前保交房、穩(wěn)預(yù)期的抓手，也是未來房地產(chǎn)融資走向規(guī)范化、長(zhǎng)效化、高質(zhì)量發(fā)展的基石。

    “‘保交房’白名單制度的作用很明顯。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，其既能夠確保樓盤竣工交付、保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，還可以更好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

    朱華雷認(rèn)為，金融監(jiān)管總局的工作部署，短期看是以“保交房”白名單制度支持保交房、穩(wěn)民生；中期是以項(xiàng)目制重塑融資邏輯、修復(fù)行業(yè)；長(zhǎng)期錨定新模式、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)金融從“救急”走向“治本”，為行業(yè)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型與金融安全筑牢根基。