2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500研究成果發(fā)布

    本報訊 （記者陳瀟）3月18日，2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力研究成果正式發(fā)布，備受關(guān)注的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”等榜單揭曉。這項(xiàng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主持、上海易居房地產(chǎn)研究院支持的研究工作已連續(xù)開展了18年，相關(guān)研究成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

    本次發(fā)布的《2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500研究報告》指出，2025年我國房地產(chǎn)政策環(huán)境總體處于歷史最寬松區(qū)間。隨著供求關(guān)系持續(xù)好轉(zhuǎn)，行業(yè)正加速進(jìn)入以“止跌回穩(wěn)”為核心、推動高質(zhì)量發(fā)展的新階段。進(jìn)入2026年以來，在整體平淡的行情中，仍有部分房企業(yè)績大幅回暖，尤其是部分中小民企表現(xiàn)亮眼，行業(yè)銷售有望加快企穩(wěn)。

    此外，大會還發(fā)布了房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP30、房企交付力TOP50等相關(guān)研究成果，以及房建供應(yīng)鏈企業(yè)綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌研究成果報告和榜單。

    其中，代建TOP30研究以代建業(yè)務(wù)經(jīng)營發(fā)展能力為主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，對企業(yè)代建綜合能力進(jìn)行研究；交付力TOP50研究從“企業(yè)維度”及“項(xiàng)目維度”出發(fā)，綜合研究企業(yè)及項(xiàng)目整體交付實(shí)力；首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌的研究工作持續(xù)開展17年，已成為房建供應(yīng)商、服務(wù)商對標(biāo)發(fā)展，提升多元能力的指南，以及房建領(lǐng)域工程采購招投標(biāo)及戰(zhàn)略合作的重要參考之一。

    2026年頭部房企排名變動率相對較大，相較于2025年，TOP10變動率為20%，TOP50、TOP100、TOP500變動率分別為14%、14%和17.2%。排名提升的房企普遍經(jīng)營穩(wěn)健，產(chǎn)品力強(qiáng)，建發(fā)、中建壹品、中建東孚等央國企排名提升幅度相對較大。

    根據(jù)區(qū)域劃分，華南地區(qū)占比23.0%，華北地區(qū)占比14.6%，西部地區(qū)占比9.2%，東北地區(qū)占比3.0%，占比較上年有所上升，其中西部地區(qū)房企數(shù)量占比較上年上升2.2個百分點(diǎn)，增幅最大。華東地區(qū)占比39.0%，中部地區(qū)占比11.0%，占比較上年有所下降，其中華東地區(qū)房企數(shù)量占比較上年下降3.0個百分點(diǎn)，降幅最大。

    2025年TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為669.45億元，同比下降12.83%；凈資產(chǎn)均值為167.77億元，同比下降9.49%。房地產(chǎn)行業(yè)總體仍處于縮表進(jìn)程中，TOP500房企總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)下降，且同比降幅較上年有所擴(kuò)大。

    2025年，房企戰(zhàn)略重點(diǎn)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“風(fēng)險可控”，通過債務(wù)處置、項(xiàng)目出售等方式主動去杠桿降負(fù)債。銷售端市場信心不足，房企銷售回款困難，投資端房企拿地態(tài)度更加謹(jǐn)慎和聚焦，多重因素疊加下，房企總資產(chǎn)與凈資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)收縮。

    從本次研究結(jié)果來看，2025年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的41%、67%、82%、89%。相較于2024年的39%、69%、81%、92%，TOP10房企銷售金額集中度有所提升，市場份額持續(xù)向頭部房企集中。TOP200房企銷售金額集中度有所下降，2025年部分排名靠后的地方小型房企銷售金額同比有所提升。

（編輯 黃力）