杭州土拍熱度回升 華潤(rùn)置地46.83%高溢價(jià)落子濱江

    本報(bào)記者 陳瀟

    杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)回暖信號(hào)。4月8日，杭州成功出讓3宗涉宅地，總成交金額58.62億元，平均溢價(jià)率達(dá)30.8%。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一季度杭州涉宅用地僅出讓3宗，土地出讓金同比下降約九成，市場(chǎng)經(jīng)歷階段性“供給真空期”，當(dāng)前房企補(bǔ)倉(cāng)意愿明顯增強(qiáng)，推動(dòng)土拍熱度回升。

    從具體地塊來(lái)看，濱江長(zhǎng)河地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。據(jù)了解，該地塊地處濱江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心地帶，交通便捷，周邊集聚網(wǎng)易、阿里、華為等高新技術(shù)企業(yè)，具有極強(qiáng)的高端產(chǎn)業(yè)客群基礎(chǔ)，且區(qū)域周邊已供地空窗達(dá)5年，無(wú)存量可售。

    該地塊吸引了綠城中國(guó)控股有限公司、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司等多家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)127輪競(jìng)價(jià)后，最終由華潤(rùn)置地有限公司以39.5億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)46.83%，成交樓面價(jià)為41108元/平方米，刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄。

    “該地塊周邊2公里范圍內(nèi)目前無(wú)在售新房項(xiàng)目，結(jié)合周邊次新房?jī)r(jià)格水平，未來(lái)項(xiàng)目入市價(jià)格有望達(dá)到6萬(wàn)元/平方米以上。”高院生表示。

    相比之下，近郊及外圍區(qū)域地塊表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，但仍具結(jié)構(gòu)性亮點(diǎn)。

    余杭閑林地塊憑借低密屬性受到關(guān)注。該地塊容積率僅1.05，具備打造聯(lián)排、疊排產(chǎn)品的條件，最終由保億置業(yè)集團(tuán)有限公司以6.12億元競(jìng)得，溢價(jià)率為21.91%，成交樓面價(jià)15654元/平方米。

    “與周邊低密項(xiàng)目相比，溪徑恒廬項(xiàng)目整盤均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上，此次地塊位置更優(yōu)，成交樓面價(jià)更低，預(yù)計(jì)會(huì)有較大的盈利空間。”高院生表示。

    錢塘區(qū)東部灣新城地塊則以底倉(cāng)補(bǔ)充為主。該地塊周邊配套較為成熟，最終由兩家房企聯(lián)合體以13億元競(jìng)得，溢價(jià)率為0.78%。值得注意的是，這也是其中一家房企杭州興耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司在錢塘區(qū)布局的第17個(gè)項(xiàng)目，延續(xù)其區(qū)域深耕策略。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，杭州本輪土拍呈現(xiàn)鮮明的“核心熱、外圍穩(wěn)”格局，體現(xiàn)出房企對(duì)杭州產(chǎn)業(yè)支撐、人口導(dǎo)入與改善需求的堅(jiān)定信心，也說(shuō)明優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍是資金首選。后續(xù)市場(chǎng)熱度能否由核心板塊向外圍區(qū)域擴(kuò)散，將成為觀察杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的關(guān)鍵。

    高院生表示，本次土拍以相對(duì)較高的溢價(jià)率為二季度杭州土拍市場(chǎng)奠定了積極基調(diào)。

    根據(jù)計(jì)劃，4月杭州還將進(jìn)行多場(chǎng)土拍，合計(jì)出讓11宗涉宅用地，總起始價(jià)約93.36億元，涉及濱江、拱墅、西湖、蕭山等多個(gè)區(qū)域。

（編輯 孫倩）