穩(wěn)樓市政策精準(zhǔn)發(fā)力 京滬二手房率先回暖

    本報記者 張薌逸

    在“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策引領(lǐng)下，各地因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。在政策加碼、價格調(diào)整、預(yù)期修復(fù)等因素的共同作用下，2026年第一季度，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。

    “2026年第一季度政策持續(xù)發(fā)力，市場數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極變化。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，例如，70城新房價格環(huán)比跌幅連續(xù)4個月收窄，一線城市新房價格由跌轉(zhuǎn)漲；商品房待售面積同比增速降至0.1%，為2021年7月份以來最小增速，庫存拐點顯現(xiàn)。

    在二手房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，第一季度重點20城二手住宅成交31.9萬套，同比下降5.7%，仍顯著高于2024年同期。北京、上海、深圳等核心城市的二手房市場出現(xiàn)“小陽春”行情。從價格來看，第一季度百城二手住宅價格下跌1.72%，3月份部分核心城市市場活躍度明顯提升，價格環(huán)比跌幅顯著收窄，3月份環(huán)比下跌0.34%。其中，上海連續(xù)下跌33個月后環(huán)比首次由跌轉(zhuǎn)漲。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，2026年第一季度核心城市樓市出現(xiàn)點狀修復(fù)，呈現(xiàn)出北京、上海率先回暖，二手房表現(xiàn)強于新房的分化特征。

    嚴(yán)躍進分析稱，從市場和政策的關(guān)系來看，第一季度市場數(shù)據(jù)印證了政策效果的有效傳導(dǎo)。上海二手房成交放量，直接受益于《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》提出的限購松綁與住房公積金提額。房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，反映需求側(cè)政策與市場信心修復(fù)形成共振。尤其是“小陽春”的市場行情，充分說明一系列政策是積極有效的。

    據(jù)克而瑞研究中心（CRIC）統(tǒng)計，2026年一季度全國各地共出臺175次穩(wěn)市場政策。各地從激活住房需求、優(yōu)化住房供給等多角度入手，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    例如，南京市于3月20日發(fā)布的《我市關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施》明確提出“一類群體一策”供給差異化好房子，進一步鼓勵住房消費“以舊換新”等舉措。

    展望第二季度市場表現(xiàn)，曹晶晶表示，在“好房子”項目入市及傳統(tǒng)銷售旺季疊加作用下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐。4月份市場修復(fù)的延續(xù)性尤為關(guān)鍵，若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場預(yù)期，為全年市場平穩(wěn)運行奠定更好基礎(chǔ)。在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房價格跌幅有望繼續(xù)趨緩，但要實現(xiàn)“止跌”，仍需收入預(yù)期改善與房價預(yù)期的實質(zhì)性修復(fù)共同推動。

    “目前核心城市的二手房市場率先回暖，但新房市場以及其他非核心城市仍面臨較大壓力。這種結(jié)構(gòu)性特征對政策的精準(zhǔn)度提出了更高要求。”談及后續(xù)政策的優(yōu)化方向，嚴(yán)躍進表示，應(yīng)進一步聚焦市場運行中的結(jié)構(gòu)性矛盾，針對新房去化壓力、土地市場壓力、非核心城市需求不足等問題，出臺更具針對性的增量政策，確保政策資源精準(zhǔn)投向市場最需要激活的領(lǐng)域。

（編輯 孫倩）