仲量聯(lián)行：一季度北京辦公樓市場(chǎng)租金呈結(jié)構(gòu)性分化態(tài)勢(shì)

    本報(bào)訊 （記者冷翠華）仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年一季度，北京辦公樓市場(chǎng)整體需求持續(xù)走弱，租金延續(xù)結(jié)構(gòu)性分化態(tài)勢(shì)。投資市場(chǎng)整體活躍度較低，但零售及租賃住房類資產(chǎn)比較受關(guān)注。零售地產(chǎn)整體需求動(dòng)能依然偏弱，科技演進(jìn)催生實(shí)體商業(yè)新場(chǎng)景。

    具體來看，今年一季度，北京辦公樓市場(chǎng)整體租賃需求維持低位。受傳統(tǒng)淡季影響，市場(chǎng)活躍度有所放緩，且較去年同期進(jìn)一步走弱，反映出需求端持續(xù)承壓。

    與此同時(shí)，即將入市的新項(xiàng)目已陸續(xù)啟動(dòng)預(yù)租工作，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局趨于深化。一季度，在部分項(xiàng)目去化的帶動(dòng)下，北京全市甲級(jí)辦公樓整體空置率為14.9%，環(huán)比微降0.3個(gè)百分點(diǎn)。然而，預(yù)計(jì)今年北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將迎來約70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，供應(yīng)規(guī)模處于近年高位。在增量需求持續(xù)受限的背景下，新項(xiàng)目的集中入市及其前期招商策略，對(duì)存量資產(chǎn)在客戶留存、租金維穩(wěn)以及現(xiàn)有空置去化等方面帶來一定壓力。

    數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比下降2.4%，跌幅較2025年第四季度有所收窄。展望今年全年，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，需求修復(fù)動(dòng)能有限，疊加新增供應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)去化壓力短期難以明顯緩解。“2025年進(jìn)行大幅調(diào)價(jià)的項(xiàng)目，當(dāng)前出租率水平趨于穩(wěn)定；而尚未有效去化的項(xiàng)目則仍需依賴更具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格策略。”仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事張斯亮表示：“整體來看，市場(chǎng)租金表現(xiàn)將延續(xù)結(jié)構(gòu)性分化態(tài)勢(shì)。”

    同時(shí)，今年一季度，北京大宗交易市場(chǎng)延續(xù)低活躍度態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)租公寓類資產(chǎn)持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“從資產(chǎn)類別看，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的零售及租賃住房類資產(chǎn)仍相對(duì)受投資者青睞；此外，部分總價(jià)較低、性價(jià)比高的小型辦公物業(yè)和酒店類資產(chǎn)也受到個(gè)人或企業(yè)投資者的關(guān)注。”

    從零售地產(chǎn)市場(chǎng)來看，一季度需求支撐不足加劇租金下行壓力，市區(qū)市場(chǎng)有效租金環(huán)比下降3.0%，同比跌幅擴(kuò)大至10.4%。不過，科技的飛速演進(jìn)正催生實(shí)體商業(yè)的新場(chǎng)景。繼京東Mall（雙井店）落地后，宇樹科技于一季度入駐王府井銀泰in88。具身機(jī)器人、智能穿戴設(shè)備等數(shù)智產(chǎn)品正加速進(jìn)入線下零售空間，零售空間日益成為科技品牌打造沉浸式體驗(yàn)門店的重要載體。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部資深董事紀(jì)明表示：“技術(shù)變革對(duì)社會(huì)結(jié)構(gòu)的沖擊正加速傳導(dǎo)至經(jīng)濟(jì)體系。由AI驅(qū)動(dòng)的數(shù)字融合空間與數(shù)智產(chǎn)品的線下擴(kuò)張，將深刻重塑未來消費(fèi)生態(tài)。”

（編輯 郭之宸）