多地持續(xù)優(yōu)化住房公積金政策

    本報記者 張薌逸

    4月8日，廣西來賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步調整優(yōu)化住房公積金政策支持繳存人住房消費的通知》（以下簡稱《通知》），提出支持多元化住房消費提取、優(yōu)化房屋套數認定標準等多項優(yōu)化舉措。

    今年以來，在“深化住房公積金制度改革”的政策導向下，各地持續(xù)從提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化提取使用規(guī)則等多個角度完善住房公積金有關政策。據中指研究院統(tǒng)計，2026年以來，各地累計出臺房地產有關政策約160條，其中住房公積金政策超60條，優(yōu)化頻次在各類政策中居首位。

    “截至2024年末，全國住房公積金累計繳存總額32.79萬億元，繳存余額10.93萬億元，如何盤活這一資金，更好發(fā)揮住房公積金的保障作用，已經成為2026年及未來幾年的重點工作之一。”中指研究院有關負責人表示，優(yōu)化住房公積金政策已成為各地支持住房消費的重要抓手，更多政策進一步向精細化方向延伸。

    例如，在拓寬使用范圍方面，中指研究院數據顯示，自2025年至今，全國約有60地拓寬提取住房公積金貸款可使用范圍。

    進入2026年，多地持續(xù)拓展住房公積金用途。例如，《通知》明確，支持繳存人提取住房公積金用于支付家庭自住住房的物業(yè)服務費、水電費、車位租金、住宅專項維修資金相關住房消費支出。

    4月2日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布的《武漢住房公積金管理中心關于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》明確，支持危舊住房改造。參加武漢市危舊房合作化改造的繳存人，可使用規(guī)范的項目改造或安置協議、房屋互換補充協議等購房憑證資料，辦理住房公積金貸款，執(zhí)行武漢市首套房住房公積金貸款政策。

    3月30日，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布的《杭州住房公積金管理委員會關于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》提出，繳存職工及配偶可提取住房公積金用于支付杭州行政區(qū)域內自住住房的物業(yè)費，每年可對家庭名下1套自住住房按實際物業(yè)費支出提取1次，家庭當年合計提取金額不超過10000元。

    “允許住房公積金用于支付住房持有階段的長期成本，如物業(yè)費、維修資金等，體現了政策對住房消費全鏈條的支持，是對租購并舉、盤活存量市場等政策方向的積極呼應，精準回應了民生關切。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這體現出住房公積金制度從傳統(tǒng)購房貸款支持，向住房持有環(huán)節(jié)成本減負深度延伸的系統(tǒng)性趨勢。

    此外，還有城市通過進一步發(fā)揮住房公積金降低居民購房成本的作用，激活購房需求。

    蘇州市住房公積金管理中心3月末發(fā)布的《關于對青年人才實行住房公積金貸款利息補貼的通知》明確對符合條件的借款人“按照實際已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%予以補貼”。

    嚴躍進認為，該政策的貼息對象明確指向首次置業(yè)需求特征較為明顯的青年人才群體，強化了對剛需市場的政策支持力度。政策有望與市場回暖形成正向疊加效應，進一步放大對剛需購房的提振作用，展現出政策與市場節(jié)奏的良好協同。

    對于未來各地優(yōu)化住房公積金政策的方向，中指研究院有關負責人表示，預計后續(xù)將有更多城市參考借鑒相關政策方向，探索更多利用住房公積金強化住房保障的路徑，完善公積金運行機制、擴大保障范圍，進一步提高公積金使用效率，助力穩(wěn)定房地產市場。