杭州土地市場熱度回升

    本報記者 陳瀟

    近期，杭州土地市場熱度持續(xù)回升。4月10日，杭州出讓西湖雙橋、臨平喬司兩宗宅地，總成交額14.9億元，平均溢價率達41.5%。在4月8日土拍高熱度基礎(chǔ)上，房企拿地積極性延續(xù)，補倉意愿明顯增強。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對《證券日報》記者表示，近期杭州土地市場熱度回升，核心原因在于一季度供地偏少，房企補庫存需求集中釋放，同時優(yōu)質(zhì)地塊具備“低總價、高確定性”特征，提升了企業(yè)拿地安全性。

    從具體地塊來看，兩宗地塊均具備較強確定性，也反映出房企當前拿地策略更加注重安全性和與市場需求的匹配度。

    其中，西湖雙橋單元經(jīng)過73輪競價，由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）以9.63億元競得，樓面價19129元/平方米，溢價率達59.67%。

    “雙橋單元地塊，緊鄰此前五開五罄的綠城·悅海棠，目前板塊高層住宅已無庫存，去化確定性極高。雖上游三墩板塊存在一定庫存壓力，但地塊總價低、周轉(zhuǎn)快。參照悅海棠售價3.36萬元/平方米，項目仍留有合理利潤空間。”高院生表示。

    另一宗臨平喬司地塊，則體現(xiàn)出差異化產(chǎn)品邏輯。該地塊為地鐵口最后一宗宅地，容積率1.5，適宜打造“洋房+疊排”等滿足改善性需求的產(chǎn)品。經(jīng)過21輪競價，綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）以5.29億元競得該地塊，樓面價12950元/平方米，溢價率23.33%。

    高院生表示，喬司地塊通過產(chǎn)品組合控制總價，與周邊在售項目形成差異化競爭，反映出房企在改善性剛需板塊更加注重精細化定位，在保證去化速度的同時兼顧利潤空間。

    整體來看，兩宗地塊均呈現(xiàn)出“總價可控、去化確定性高”的特征，這也成為當前房企拿地的重要考量標準。

    從拿地房企來看，均為深耕杭州市場的頭部房企。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年杭州房企權(quán)益銷售額中，綠城中國以388.6億元位居第一，濱江集團以346.0億元位列第二，均在本地市場具備較強競爭力。

    值得注意的是，4月份以來，杭州兩場土拍平均溢價率均超過30%，土地市場明顯回暖。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這一方面源于土地供給節(jié)奏帶來的“補倉窗口”。另一方面，則與房地產(chǎn)市場交易端回暖形成共振。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在行業(yè)調(diào)整期，2025年，杭州市場仍有綠城中國、華潤置地有限公司等房企實現(xiàn)權(quán)益銷售業(yè)績同比增長，這些企業(yè)也成為近期杭州土地市場的拿地主力軍。

    與此同時，近期，杭州樓市持續(xù)回暖。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年3月份，杭州市區(qū)二手房成交9356套，環(huán)比增長178%；新房成交11026套，環(huán)比增長155%。

    此前，3月30日，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布的《杭州住房公積金管理委員會關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》）提出，“住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元”“住房公積金職工個人可貸額度計算倍數(shù)由15倍調(diào)整為20倍”。同時，《通知》要求提高貸款額度上浮優(yōu)惠，“新市民、青年人家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮20%確定”“多子女家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定”“高層次人才家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%保持不變”。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前杭州樓市交易量明顯回升，疊加政策支持，有助于增強購房者入市信心，也進一步強化房企對后市的預(yù)期。在此背景下，優(yōu)質(zhì)地塊更容易吸引房企積極參與，土地市場熱度回升具有一定持續(xù)性。

    根據(jù)出讓安排，4月28日及30日，杭州還將推出6宗宅地，涵蓋核心區(qū)與外圍區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，具備“區(qū)位優(yōu)勢+產(chǎn)品適配度”的優(yōu)質(zhì)地塊，仍將是房企爭奪的重點，而非核心區(qū)域地塊熱度或?qū)⒊霈F(xiàn)分化。