全國(guó)首套房貸款平均利率連漲16個(gè)月 資金成本提升倒逼投機(jī)資金加速撤離樓市

    ■本報(bào)見習(xí)記者 孟珂

    根據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月份上升0.91%，同比去年4月份首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

    值得關(guān)注的是，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月份，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)利率的1.088倍，最高為基準(zhǔn)利率的1.196倍。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已就基準(zhǔn)利率上浮12%。

    據(jù)了解，從2017年1月份至今，全國(guó)首套房貸款平均利率已連續(xù)上漲16個(gè)月，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，利率上浮意味著貸款月供壓力變大，整體利息增加，帶來(lái)的最直接影響就是購(gòu)房成本提高。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，貸款壓力越來(lái)越大。目前剛需利率上漲過(guò)快，相當(dāng)于剛需房?jī)r(jià)上漲10%。

    融360房貸分析師李唯一表示，當(dāng)前房貸及房地產(chǎn)市場(chǎng)門檻提高，加大了部分剛需的購(gòu)房壓力，對(duì)小部分剛需影響較大，但未來(lái)，對(duì)整個(gè)剛需群體利大于弊毋庸置疑。成本的提高，會(huì)使投機(jī)資金主動(dòng)遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)，也同時(shí)存在變現(xiàn)房產(chǎn)、資金流出的可能。在驅(qū)除了投機(jī)因素后，供需矛盾會(huì)有所緩和，有利于解決房屋居住需求，回歸房屋居住屬性。

    談及后續(xù)利率市場(chǎng)的走勢(shì)，李唯一認(rèn)為，當(dāng)前利率市場(chǎng)變化屬于本輪的尾聲階段，利率會(huì)保持慣性上升，增速放緩。

    張大偉表示，2018年，房貸利率可能繼續(xù)上升。從調(diào)控的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢(shì)將延續(xù)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。