各地人才新政或致購(gòu)房需求激增

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    近日，天津出臺(tái)吸引人才新政策，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。事實(shí)上，今年以來(lái)已有杭州、西安、南京等熱點(diǎn)城市紛紛加入“搶人大戰(zhàn)”，并且各地對(duì)于人才的補(bǔ)貼也與房地產(chǎn)緊密相關(guān)，如鄭州頂尖人才可無(wú)償獲贈(zèng)所租住房、西安A類人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高可達(dá)100萬(wàn)元、武漢畢業(yè)生租房和買房可享受八折優(yōu)惠……

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，首先可以肯定的是，一個(gè)城市的人才儲(chǔ)備是該城市在發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)非要重要的因素。當(dāng)前各城市“搶人大戰(zhàn)”的目的，其實(shí)也是為了推動(dòng)城市實(shí)現(xiàn)更好更快發(fā)展。要注意的是，各地吸引人才時(shí)放低落戶門檻或定向放松限購(gòu)等政策，從本質(zhì)上看，這并非是借人才戰(zhàn)略來(lái)達(dá)到放松限購(gòu)的目的，僅僅只是從城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)衡量而已。

    然而不可否認(rèn)的是，隨著“搶人大戰(zhàn)”所帶來(lái)的人口數(shù)量增多和利好政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)呈現(xiàn)出升溫跡象。

    以西安為例，自2017年3月1日西安發(fā)布“史上最寬松”戶籍準(zhǔn)入新政后，今年2月1日西安戶籍新政再次升級(jí)，近日西安市房管局印發(fā)《西安市人才安居實(shí)施細(xì)則》，規(guī)范了人才安居的申請(qǐng)管理等細(xì)節(jié)。據(jù)悉，《細(xì)則》明確取得資格的人才最高可以享受配租建筑面積180平方米的公寓、5年內(nèi)免收租金、購(gòu)買住房最高可獲得100萬(wàn)元補(bǔ)貼等一系列優(yōu)惠政策。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2月份西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲11.3%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲8.3%；3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%、同比上漲11.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比止跌并上漲1.3%，同比上漲8.4%；4月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.6%、同比上漲11.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.3%，同比上漲9.4%。

    上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，西安的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，確實(shí)存在部分購(gòu)房者利用政策漏洞的情形，所以這也體現(xiàn)出當(dāng)前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要進(jìn)一步加強(qiáng)政策管控。落戶購(gòu)房和人才引進(jìn)等政策都屬于優(yōu)惠政策，但也確實(shí)容易被炒房客利用，所以部分炒房客的進(jìn)入使得購(gòu)房數(shù)量增加、價(jià)格也出現(xiàn)抬升。

    在張波看來(lái)，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是一個(gè)城市未來(lái)樓市發(fā)展的重要保證，但不能只片面地?cái)U(kuò)大化審視熱點(diǎn)城市人才政策本身的效應(yīng)，應(yīng)該說(shuō)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ攀俏嗳寺鋺舻母驹颉?ldquo;直接引進(jìn)人才本身并不會(huì)影響樓市穩(wěn)定，相反只有大量人才的進(jìn)入，城市的發(fā)展才會(huì)更有活力，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市的穩(wěn)定性也才更有保障。”

    諾德基金投資研究部研究員楊雅荃告訴記者，吸引人才在一定程度上可以有效推動(dòng)城市戶籍人口大幅增長(zhǎng)，有效調(diào)節(jié)城市的人口結(jié)構(gòu)，讓優(yōu)質(zhì)的人才來(lái)緩沖人口紅利逐漸消退的沖擊，提升各地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛在內(nèi)生動(dòng)力，雖然也會(huì)在短期內(nèi)增加各地的剛性購(gòu)房需求，但長(zhǎng)期來(lái)看，二線城市如何留住人才，充分發(fā)揮人才紅利繼而拉動(dòng)資本回報(bào)率，是值得更進(jìn)一步關(guān)注的話題。