天津深圳細化樓市調(diào)控措施

    6月5日，天津和深圳先后發(fā)布針對樓市的調(diào)控方案，調(diào)控升級。天津市要求，加強購房人購房資格審查，堅決遏制投機炒房。同時，嚴格按照土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格“三價聯(lián)控”原則。深圳市則從多主體供給、多渠道保障、租購并舉三個方面進行設計，充分發(fā)揮政府、企業(yè)、社會組織等各類主體作用，優(yōu)化調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)，盤活規(guī)范存量住房市場。

    調(diào)控升級

    6月5日，天津市人民政府辦公廳發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢觯瑖栏衤鋵嵦旖蚴蟹康禺a(chǎn)市場調(diào)控政策，加強購房人購房資格審查，對不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購房手續(xù)，堅決遏制投機炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴格進行追責問責。

    根據(jù)《通知》，天津市將嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；加強土地出讓管理；做好新建商品住房供應；強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管；加強輿論引導和預期管理；落實區(qū)政府主體責任。同時，嚴格按照土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格“三價聯(lián)控”原則，根據(jù)出讓地塊周邊新建商品住房區(qū)片指導價格，確定土地出讓最高限價，確保地價處于合理水平，有效調(diào)控土地出讓價格，穩(wěn)定住房市場價格預期。

    同日，深圳住建委召開了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》（簡稱《意見》）新聞通報會，旨在緩解深圳目前面臨的四大住房問題：房價上漲過快、住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理和保障不充分。

    根據(jù)《意見》，2018年至2035年，深圳市新增建設籌集各類住房共170萬套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。2018年-2020年建設籌集各類住房42萬套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于25萬套。

    促進平穩(wěn)發(fā)展

    針對天津的調(diào)控政策，諸葛找房分析稱，此次調(diào)控主要針對投機行為，對不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購房手續(xù)。針對具體執(zhí)行部門等擅自放松購房條件的，嚴格進行追責問責，從源頭上杜絕通過落戶炒房投機的行為，遏制投資炒房預期。從《通知》要求來看，近期天津市場相對活躍的中心區(qū)域以及武清等區(qū)域，土地供應有望增加并加速；從土地出讓的方式來看，也會更多地采用“限房價競地價”的出讓方式，而地價的制定也將會與新房執(zhí)行的限價相互影響。

    針對深圳的調(diào)控政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳這次調(diào)控是一種長效機制。未來17年深圳計劃供應170萬套房，這個數(shù)據(jù)是最近兩年繼上海5年170萬套、北京5年150萬套房之后第三個城市明確長周期供應計劃城市。從絕對供應量看，按照每年10萬套的量看，對于人口明顯增加的深圳來說并不算多；從供應主體看，過去市場化的商品房占供應主體、保障房供應占輔助的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了調(diào)整。市場化商品房占40%，租賃房和部分產(chǎn)權(quán)的人才房供應增加，這和過去20年執(zhí)行的住房制度并沒有根本性變化，只是在過去缺失的保障體系上做得更豐富。