天津深圳細(xì)化樓市調(diào)控措施

    6月5日，天津和深圳先后發(fā)布針對(duì)樓市的調(diào)控方案，調(diào)控升級(jí)。天津市要求，加強(qiáng)購(gòu)房人購(gòu)房資格審查，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，嚴(yán)格按照土地出讓價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格“三價(jià)聯(lián)控”原則。深圳市則從多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉三個(gè)方面進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮政府、企業(yè)、社會(huì)組織等各類主體作用，優(yōu)化調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)，盤(pán)活規(guī)范存量住房市場(chǎng)。

    調(diào)控升級(jí)

    6月5日，天津市人民政府辦公廳發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢?，嚴(yán)格落實(shí)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，加強(qiáng)購(gòu)房人購(gòu)房資格審查，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。對(duì)擅自放松購(gòu)房條件的，將嚴(yán)格進(jìn)行追責(zé)問(wèn)責(zé)。

    根據(jù)《通知》，天津市將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策；加強(qiáng)土地出讓管理；做好新建商品住房供應(yīng)；強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理；落實(shí)區(qū)政府主體責(zé)任。同時(shí)，嚴(yán)格按照土地出讓價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格“三價(jià)聯(lián)控”原則，根據(jù)出讓地塊周邊新建商品住房區(qū)片指導(dǎo)價(jià)格，確定土地出讓最高限價(jià)，確保地價(jià)處于合理水平，有效調(diào)控土地出讓價(jià)格，穩(wěn)定住房市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。

    同日，深圳住建委召開(kāi)了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）新聞通報(bào)會(huì)，旨在緩解深圳目前面臨的四大住房問(wèn)題：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理和保障不充分。

    根據(jù)《意見(jiàn)》，2018年至2035年，深圳市新增建設(shè)籌集各類住房共170萬(wàn)套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。2018年-2020年建設(shè)籌集各類住房42萬(wàn)套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于25萬(wàn)套。

    促進(jìn)平穩(wěn)發(fā)展

    針對(duì)天津的調(diào)控政策，諸葛找房分析稱，此次調(diào)控主要針對(duì)投機(jī)行為，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。針對(duì)具體執(zhí)行部門等擅自放松購(gòu)房條件的，嚴(yán)格進(jìn)行追責(zé)問(wèn)責(zé)，從源頭上杜絕通過(guò)落戶炒房投機(jī)的行為，遏制投資炒房預(yù)期。從《通知》要求來(lái)看，近期天津市場(chǎng)相對(duì)活躍的中心區(qū)域以及武清等區(qū)域，土地供應(yīng)有望增加并加速；從土地出讓的方式來(lái)看，也會(huì)更多地采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，而地價(jià)的制定也將會(huì)與新房執(zhí)行的限價(jià)相互影響。

    針對(duì)深圳的調(diào)控政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳這次調(diào)控是一種長(zhǎng)效機(jī)制。未來(lái)17年深圳計(jì)劃供應(yīng)170萬(wàn)套房，這個(gè)數(shù)據(jù)是最近兩年繼上海5年170萬(wàn)套、北京5年150萬(wàn)套房之后第三個(gè)城市明確長(zhǎng)周期供應(yīng)計(jì)劃城市。從絕對(duì)供應(yīng)量看，按照每年10萬(wàn)套的量看，對(duì)于人口明顯增加的深圳來(lái)說(shuō)并不算多；從供應(yīng)主體看，過(guò)去市場(chǎng)化的商品房占供應(yīng)主體、保障房供應(yīng)占輔助的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了調(diào)整。市場(chǎng)化商品房占40%，租賃房和部分產(chǎn)權(quán)的人才房供應(yīng)增加，這和過(guò)去20年執(zhí)行的住房制度并沒(méi)有根本性變化，只是在過(guò)去缺失的保障體系上做得更豐富。