海南加強商品住宅銷售價格備案管理

    海南房地產(chǎn)調(diào)控再度升級。日前，海南省物價局官網(wǎng)披露《海南省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》（簡稱《通知》），要求商品住宅2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修進行備案，備案后6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格，調(diào)整備案價格的須重新備案。

    嚴(yán)控備案

    《通知》顯示，為進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作，包括普通住宅、高檔公寓、底層住宅（別墅）和酒店式公寓在內(nèi)的商品住宅，在達到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當(dāng)向所在市縣價格主管部門進行預(yù)售（現(xiàn)售）價格備案。

    已申領(lǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價格備案的商品住宅，2017年5月1日實施商品住宅銷售價格備案工作前已簽訂商品房認購書、銷售合同或網(wǎng)簽的，不需再進行價格備案；2017年5月1日后均應(yīng)在銷售前進行價格備案。

    《通知》強調(diào)，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。按全裝修備案的在申報表區(qū)分毛坯價格和裝修價格。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的需重新備案。對取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品住宅項目，房地產(chǎn)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。

    《通知》還稱，各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要對轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，加強對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測和輿論引導(dǎo)，對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

    加碼調(diào)控

    4月22日，海南省對外宣布全域限購政策，對全省所有地區(qū)嚴(yán)控購房資質(zhì)，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。此后，針對開發(fā)商限價、購房者限售等一系列組合調(diào)控措施密集發(fā)布。

    據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，自2017年3月海南全省價格規(guī)范整頓以來，海南省及各海南市、縣共發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策近40次，政策涉及限購、限貸、限價、停止公積金裝修提取等常規(guī)調(diào)控政策以及人才引進、禁止圍填海等針對海南省特點的調(diào)控政策。調(diào)控涉及土地、市場、金融等房地產(chǎn)相關(guān)上下游各領(lǐng)域。

    針對密集調(diào)控的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，樓市調(diào)控繼續(xù)全面深入。房地產(chǎn)加碼調(diào)控的原因，主要與所在地區(qū)房價大幅波動有關(guān)。調(diào)控主要為了穩(wěn)定房價，住房不炒是總基調(diào)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，5月單月，全國房地產(chǎn)調(diào)控50次，創(chuàng)歷史新高。2018年1-5月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達159次，同比增長60%。全國范圍內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控全面升級。

    房地產(chǎn)協(xié)會會長胡志剛也稱，房地產(chǎn)調(diào)控是為了穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場常態(tài)化，調(diào)控政策是否加碼則取決于市場熱度。房地產(chǎn)不可能絕對市場化，市場化和政府調(diào)節(jié)需要結(jié)合。房地產(chǎn)高壓政策可能持續(xù)到2020年。