退or不退?棚改貨幣化最新定調(diào)來(lái)了 住建部回應(yīng)三熱點(diǎn)

最近討論關(guān)于棚改貨幣化安置收緊的事兒，是一篇接一篇，主要觀點(diǎn)是收緊之后三四線樓市基本上涼了。但是，今天住建部公開(kāi)表示，一些去庫(kù)存壓力比較大的城市，還是繼續(xù)推行棚改貨幣化，而房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，取而代之的是新建棚改安置房方式。

再往前看，7月6日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展 2018年國(guó)務(wù)院大督查的通知》，其中提到要“啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃”，落實(shí)2018年開(kāi)工580萬(wàn)套任務(wù)情況，并且通知強(qiáng)調(diào)棚改計(jì)劃不變?？梢哉f(shuō)，今天住建部的表態(tài)，就是回應(yīng)國(guó)務(wù)院要求，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)，棚改貨幣化安置的大方向不會(huì)動(dòng)搖。

在這個(gè)大方向下，今年580萬(wàn)套棚改勢(shì)必將超額完成。根據(jù)政府計(jì)劃2018年棚改開(kāi)工套數(shù)為580萬(wàn)套，2018-2020年完成1500萬(wàn)套。資金不是問(wèn)題，今年一季度銀行安居類貸款規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了5萬(wàn)億，而上半年央行PSL貸款規(guī)模也近5000億元，更為重要的是，在經(jīng)濟(jì)托底的關(guān)鍵期，棚改作為關(guān)鍵一手，難以削弱，更多寬財(cái)政措施或陸續(xù)上路。

住建部回應(yīng)三大熱點(diǎn)問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)棚改不搞一刀切

今天下午3點(diǎn)，住建部召開(kāi)吹風(fēng)會(huì)，回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注的棚改話題。此前，6月底，市場(chǎng)傳言，貨幣化棚改大概率收緊，引起資本市場(chǎng)大幅波動(dòng)。新增棚改項(xiàng)目審批嚴(yán)格了嗎？棚改貨幣化會(huì)一刀切嗎？這些熱門(mén)話題，今天住建部都進(jìn)行了回應(yīng)。

1新增棚改項(xiàng)目審批將趨嚴(yán)？

2017年8月六部委即發(fā)文明確，應(yīng)控制棚改貨幣化安置比例。

2017年8月，住建部會(huì)同發(fā)改委、財(cái)政部等六部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于申報(bào)2018年棚戶區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)的通知》明確，商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣化安置比例，更多采取新建安置房的方式。

2017年11月，住建部會(huì)同開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和資金管理的通知》進(jìn)一步明確，對(duì)商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，仍主要采取貨幣化安置的2018年新開(kāi)工棚改項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行棚改專項(xiàng)貸款不予支持。

2棚改貨幣化安置見(jiàn)頂嗎？

商品住房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。棚改實(shí)行實(shí)物安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。

3今年棚改情況如何？

今年1月至6月，全國(guó)棚戶區(qū)改造已開(kāi)工363萬(wàn)套，占今年目標(biāo)任務(wù)的62.5%。下一步，住建部將在加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的同時(shí)，還將依法依規(guī)控制棚改成本，嚴(yán)禁違規(guī)支出。

說(shuō)白了，住建部在提醒市場(chǎng)：6月底，傳來(lái)傳去的新增棚改項(xiàng)目審批將趨嚴(yán)，實(shí)際上2017年8月，就明確了應(yīng)該控制比例，又不是什么新政策，不要想多了。至于個(gè)別人猜測(cè)，棚改貨幣化安置到頂，住建部也明確了不搞一刀切，在商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

棚改計(jì)劃不變！國(guó)務(wù)院已明確強(qiáng)調(diào)

其實(shí)，7月6日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展 2018年國(guó)務(wù)院大督查的通知》，其中提到，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，落實(shí)2018年開(kāi)工580萬(wàn)套任務(wù)情況。

顯然，棚改貨幣化安置見(jiàn)頂，三四線房?jī)r(jià)下跌信號(hào)明顯。這種分析源頭是有問(wèn)題的，上述通知也強(qiáng)調(diào)了棚改計(jì)劃不變，就是要消除前期市場(chǎng)對(duì)于棚改變動(dòng)的擔(dān)憂。

580萬(wàn)套棚改勢(shì)必將超額完成

根據(jù)政府計(jì)劃2018年棚改開(kāi)工套數(shù)為580萬(wàn)套，2018-2020年完成1500萬(wàn)套。2018年能不能夠完成計(jì)劃580萬(wàn)套？

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，今年1月至6月，全國(guó)棚戶區(qū)改造已開(kāi)工363萬(wàn)套，占今年目標(biāo)任務(wù)的62.5%。當(dāng)然，棚改能不能完成關(guān)鍵看資金，特別是國(guó)開(kāi)行資金。根據(jù)國(guó)開(kāi)行數(shù)據(jù)，截至5月末，開(kāi)行今年發(fā)放棚改貸款4369億元。

從數(shù)據(jù)上看，國(guó)開(kāi)行的棚改貸款規(guī)模直接對(duì)應(yīng)央行的PSL放貸規(guī)模。從今年P(guān)SL的新增數(shù)量來(lái)看，今年1-5月份達(dá)到了4371億元，對(duì)比國(guó)開(kāi)行今年1-5月份發(fā)放棚改貸款4369億元，非常吻合。

從增速來(lái)看，2017年全年P(guān)SL貸款規(guī)模才僅僅為6350億元，而今年1-5月已經(jīng)達(dá)到了4371億元，增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年，6月份新增605億元，上半年逼近了5000億元關(guān)口。而且如果按照這個(gè)速度計(jì)算，PSL貸款規(guī)模將再次刷新2016年的高點(diǎn)，突破萬(wàn)億關(guān)口，完成580萬(wàn)套棚改要求已不是問(wèn)題。

如果換個(gè)角度來(lái)看，我們可以發(fā)現(xiàn)，中央對(duì)于棚改等保障性安居工程的支持力度，在今年上半年不僅沒(méi)有減少，反而在進(jìn)一步提高。用數(shù)據(jù)說(shuō)話，那就是銀保監(jiān)會(huì)的“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)保障性安居工程貸款情況表”，在今年一季度達(dá)到了5萬(wàn)億的規(guī)模，刷新歷史新高。當(dāng)然最新的二季度數(shù)據(jù)還沒(méi)有公布。

我們先看看歷史情況：

2016年公布的第一批數(shù)據(jù)：第一季度為2.2萬(wàn)億元，全年達(dá)到了11萬(wàn)億。

2017年，第一季度為3.4萬(wàn)億，全年為15.9萬(wàn)億元。

2018年第一季度達(dá)到了5萬(wàn)億元。

以上面的數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年第一季度，就達(dá)到了2016年全年的一半，而且是2017年1/3，刷新歷史新高。從PSL和銀行安居貸款兩個(gè)角度看，2018年用于貨幣化安置的資金不悲觀，甚至?xí)艹湓！Ｅc此同時(shí)，地方棚改專項(xiàng)債也在抓緊推進(jìn)。