樓市調(diào)控多管齊下 蘇州調(diào)降地價(jià)控房?jī)r(jià)

    多個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱，銷售行情升溫，關(guān)于樓市小陽(yáng)春的消息引起各界關(guān)注。這時(shí)，樓市調(diào)控也開(kāi)始再度發(fā)力。

    繼對(duì)市內(nèi)部分區(qū)域升級(jí)樓市調(diào)控之后，蘇州月內(nèi)再次出手，把調(diào)控重點(diǎn)放在土地這一源頭，控制出讓土地最高限價(jià)。

    記者在江蘇省蘇州市吳江區(qū)政府網(wǎng)站看到，吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)（2019）7號(hào)公告地塊掛牌出讓的補(bǔ)充公告》?！堆a(bǔ)充公告》指出，對(duì)編號(hào)為WJ-J-2019-014號(hào)、位于吳江開(kāi)發(fā)區(qū)（同里鎮(zhèn)）楊中路、云龍西路交叉口的地塊進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。記者發(fā)現(xiàn)，該地塊掛牌出讓公告早已在4月30日掛出，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)指導(dǎo)總價(jià)、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格及一次性報(bào)價(jià)全部降低。

    其中，調(diào)整市場(chǎng)指導(dǎo)總價(jià)由11.17億元降至10.65億元，降幅為4.6%；網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)由13.96億元降至11.72億元，降幅為16.05%；一次報(bào)價(jià)有限區(qū)間由13.96億元至15.08億元降至11.72億至12.25億元，最高降幅為18.7%。此外，公告還調(diào)整了土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)后的報(bào)價(jià)規(guī)則：網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)的，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，商品房預(yù)售條件調(diào)整為項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后，方可申請(qǐng)預(yù)售許可；網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（含10%）以上的，商品房預(yù)售條件調(diào)整為工程竣工驗(yàn)收后，方可申請(qǐng)預(yù)售許可。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為通過(guò)網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人。由此可見(jiàn)，如果出現(xiàn)這種情況，項(xiàng)目將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

    近段時(shí)間以來(lái)，蘇州樓市不僅新房、二手房市場(chǎng)頗為活躍，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖，部分片區(qū)的“地王”層出不窮。此前，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不斷微調(diào)，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，各地調(diào)控次數(shù)明顯增加，前4個(gè)月各地發(fā)布的調(diào)控措施已超過(guò)160次。

    其實(shí)，變化的調(diào)控背后也有不變的樓市基本面，熱點(diǎn)一二線城市依然具備人口凈流入的長(zhǎng)期基礎(chǔ)和開(kāi)發(fā)商高周轉(zhuǎn)的短期支撐。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于蘇州來(lái)說(shuō)，土地限價(jià)說(shuō)明接下來(lái)會(huì)繼續(xù)管控土地的高溢價(jià)現(xiàn)象，類似的土地高溢價(jià)很大程度上說(shuō)明有違當(dāng)前調(diào)控思路，接下來(lái)一二線城市對(duì)于土地溢價(jià)情況依然會(huì)嚴(yán)格把控，但客觀來(lái)說(shuō)單純從土地價(jià)格來(lái)看不太會(huì)下跌，地價(jià)本身還是會(huì)遵循土地稀缺性和市場(chǎng)供求關(guān)系，呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)，所以在接下來(lái)的土地市場(chǎng)管控過(guò)程中，部分高地價(jià)項(xiàng)目或會(huì)繼續(xù)增加配建項(xiàng)目的任務(wù)，這是最關(guān)鍵的一點(diǎn)。

    中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，一二線城市基于更好的基本面以及對(duì)各類資源的強(qiáng)吸引力，獲得更多企業(yè)側(cè)重，土地市場(chǎng)將保持一定熱度。但從全年來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)全面回溫的可能性不大。