北京談不上取消商品房限價令 未來仍有限競房土地供應

    本報記者 王麗新

    6月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村一宗綜合性商業(yè)金融服務業(yè)及二類居住用地，地塊起拍總價66.84億元。值得關注的是，這塊地并沒有限制房屋銷售價格。

    更早之前，5月28日下午，北京土地市場拍地收入97億元。在成交的4宗經營性用地中，有一宗住宅用地位于朝陽區(qū)孫河板塊，該地塊最終被港資企業(yè)恒基地產以30億元、溢價率超過23%的代價摘得。值得關注的是，這塊地也沒有商品房銷售價格上限的規(guī)定。

    一天后，有自媒體稱“5.28，北京正式取消商品房限價令！”。該文還稱，“本次孫河地塊的拍賣，是兩年來具有標桿意義的正式取消限價的土地”，“本次限價的正式取消，說明北京市樓市調控取得階段性勝利，北京調控以來20%左右的房價跌幅讓北京房價回到了本輪調控前的水平，這就是北京取消限價的原因。”

    事實上，最近業(yè)內也有聲音稱，最近一段時間，北京土地市場供應的宅地中，不限價的地塊越來越多，這意味著市場信號已經轉變。

    不得不說，經《證券日報》記者與多位業(yè)內專家證實后獲悉，上述言論談不上北京正式取消商品房限價令，這與當下的北京樓市現(xiàn)狀不符，這樣的言論容易擾亂市場預期。

    有業(yè)內人士稱，試點采取“限房價、競地價”的土地出讓方式，之后并沒有要求所有商品住宅都采用這樣的方式出讓。經過兩年調控，北京樓市恢復理性和平穩(wěn)，自然不需要“逢地就限”。但不限價并不代表不調控。

    “成交一宗沒有商品房限價的地塊，并不意味著以后出讓的土地都不限制商品房價格了，現(xiàn)在是處在未限價的商品房地塊與限制銷售價格的土地同時出讓的階段，不同地塊根據(jù)該地塊的具體情況設置出讓條件。”合碩機構首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示，未來北京還有大量的限競房地塊出讓。

    “首先，這并不是近兩年來北京土地市場出讓的第一宗未明確限制商品住宅銷售價格的土地；其次，未來北京還有限競房地塊供應。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，在北京過去三年的土地成交歷史中，總計有100宗含有商品房住宅的地塊，其中6宗是沒有明確限制商品房價格的。更重要的是，今年6月份將供應的6幅地塊中，有三宗是商品房不限價地塊，但另外三宗則是限競房地塊。

    無獨有偶，上述兩位分析師均表示，即使土地出讓時未限定商品房出售價格，這也并不意味著等到項目取預售證時，開發(fā)商所報價格就是最終出售價格，也可能會遭到限制。實際上，過去幾年，北京多個豪宅就并未以開發(fā)商眼中的“理想價格”取得預售證，有些項目甚至滿足了預售條件，卻生生拖了兩三年還未取得銷售證，其最重要的原因之一就是限制了價格。

    另有業(yè)內分析師也表示，這是擾亂市場預期的信息，并不符合北京樓市目前的現(xiàn)狀。正如張大偉所示，過去一年，北京入市了3萬套限競房，網(wǎng)簽量僅1萬多套，實際銷售還不足一半。這說明未來市場上仍有大量限競房等待被消化，按照上述銷售速度，可能要賣到5年以上才能完全實現(xiàn)清盤。

    張大偉進一步稱，在如此大量的已限定銷售價格的限競房供應下，北京未來三年的市場都是穩(wěn)定的，微調性的調控政策對市場影響并不大。

（編輯 喬川川）