南京將“試水”人才專(zhuān)享購(gòu)房新政 專(zhuān)家稱(chēng)應(yīng)把握與樓市調(diào)控平衡

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    11月7日，南京正式出臺(tái)《2020年南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），為人才購(gòu)房開(kāi)辟優(yōu)先通道，并于2020年1月1日起施行。

    從《辦法》內(nèi)容來(lái)看，明確了七類(lèi)商品住房供應(yīng)對(duì)象。

    另?yè)?jù)《辦法》指出，供應(yīng)對(duì)象不限戶(hù)籍，包含海外人才和港、澳、臺(tái)人才；且從供應(yīng)房源及供應(yīng)方式看，只要是南京市可售商品房均可作為供應(yīng)房源，并采取整體籌集和按比例籌集相結(jié)合的方式。此外還包括政府定向籌集的房源集中供應(yīng)。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，在全國(guó)多個(gè)城市再次掀起“搶人大戰(zhàn)”、且各地人才落戶(hù)限制和購(gòu)房門(mén)檻不斷降低的背景下，南京此次發(fā)布的人才政策更加體現(xiàn)出“兩全一優(yōu)先”的明顯特點(diǎn)，即人才類(lèi)型涵蓋全、人才地域范圍全以及人才購(gòu)房可享有優(yōu)先特權(quán)。不可否認(rèn)的是，人才政策的放松確實(shí)能在一定程度上刺激樓市熱度的提升，但從《辦法》細(xì)則來(lái)看，南京在加大引進(jìn)中高端人才力度的同時(shí)，還在入口端進(jìn)一步防止部分炒房需求“借道”人才政策進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    張波認(rèn)為，如何把握好人才政策和樓市調(diào)控政策之間的平衡，達(dá)到“三穩(wěn)”目標(biāo)的同步實(shí)現(xiàn)，其關(guān)鍵點(diǎn)在于地方政府應(yīng)根據(jù)每個(gè)城市的自身特點(diǎn)，做好保持樓市穩(wěn)定相關(guān)政策的同步落地，以此才可能達(dá)到雙贏效果。

    “各地吸引人才的目的應(yīng)該是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而非發(fā)展房地產(chǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)直言，人才政策更多的應(yīng)與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤，而對(duì)于人才的居住，也更應(yīng)該以保障型住房為主。相比較來(lái)看，住房租賃政策以及購(gòu)房補(bǔ)貼政策等，對(duì)于人才的利好影響可能更大。