住建部：著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期

    12月23日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2020年要著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度等九項(xiàng)工作。專家指出，會(huì)議明確了明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策基調(diào)，調(diào)控仍將“穩(wěn)”字當(dāng)頭，微調(diào)政策也將有利于剛需。

    存量物業(yè)改造有望成主流

    會(huì)議對(duì)做好明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)各項(xiàng)工作提出了五方面要求：一是堅(jiān)定不移貫徹新發(fā)展理念。二是堅(jiān)決打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)。全力推進(jìn)農(nóng)村危房改造工作，確保脫貧攻堅(jiān)需改造的135.2萬(wàn)戶危房2020年全部竣工。三是做好民生保障工作。四是著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。推動(dòng)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需求。五是切實(shí)改進(jìn)工作作風(fēng)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住建部對(duì)2020年房地產(chǎn)相關(guān)工作提出了新要求，對(duì)于落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)要求，以及進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展等有積極作用。針對(duì)“推動(dòng)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，有兩方面值得關(guān)注，一是存量物業(yè)改造或成為主流，對(duì)房企而言，需研究相關(guān)投資機(jī)會(huì)，特別是在老舊小區(qū)改造和城市更新方面，后續(xù)各類財(cái)政政策的支持力度有望加大，部分房企應(yīng)積極在存量物業(yè)收購(gòu)和改造等方面發(fā)力。二是在增量結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，目前保障房、人才住房以及藍(lán)領(lǐng)公寓等，將成為未來(lái)主要投資建設(shè)內(nèi)容之一。

    重點(diǎn)抓好九方面工作

    會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2020年要重點(diǎn)抓好九方面工作：一是著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。二是著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。三是著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問(wèn)題。四是著力提升城市品質(zhì)和人居環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)“美麗城市”。五是著力改善農(nóng)村住房條件和居住環(huán)境，建設(shè)“美麗鄉(xiāng)村”。六是著力推進(jìn)建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。七是著力深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。八是著力開(kāi)展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動(dòng)，推進(jìn)“完整社區(qū)”建設(shè)。九是著力加強(qiáng)黨的建設(shè)，為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)政治保障。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，會(huì)議明確長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，更強(qiáng)調(diào)“長(zhǎng)期”，意味著“房住不炒”的定位不受市場(chǎng)周期的影響。無(wú)論市場(chǎng)好與壞，后續(xù)都會(huì)堅(jiān)持，這對(duì)于2020年以及未來(lái)樓市都有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2020年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控力度將維持2019年的狀態(tài)，依然堅(jiān)決打擊投機(jī)，微調(diào)政策也將有利于剛需。雖近期部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但遏制房?jī)r(jià)上漲的原則不會(huì)發(fā)生改變。