延期交房不違約 江西九江出臺房地產(chǎn)新政

    人民網(wǎng)南昌3月3日電3日，本網(wǎng)獲悉，九江市政府辦公室近日出臺了《九江市有效應(yīng)對疫情促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干措施》，九江市因疫情影響不能如期竣工驗收和交付的房屋，可以延期交付；同時，降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例。

    九江市住建局黨委委員、副局長吳海林介紹，因受疫情影響或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程項目，可依法將竣工時間相應(yīng)順延；不能如期竣工驗收和交付的房屋和市政工程項目，交付期限順延，順延時間以重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)起止時間為準(zhǔn)，不計違約責(zé)任。明確新冠肺炎疫情為《建設(shè)工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力，將防疫成本列入工程造價。

    同時，降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例，監(jiān)管資金余額由10%下調(diào)至6%，妥善處理銷售價格調(diào)整備案，鼓勵采取務(wù)實、靈活的促銷手段，促進商品房銷售，實行風(fēng)險評估嚴(yán)格控制，防止因促銷引發(fā)的社會穩(wěn)定問題，采取適當(dāng)降低競買保證金比例、分期付款的方式，降低土地資金使用成本，對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用實行延期或減免。受疫情影響的企業(yè)可按規(guī)定申請降低住房公積金繳存比例和暫緩繳存住房公積金。

    此外，將引導(dǎo)在潯銀行機構(gòu)保持房地產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難。采取有力措施幫助企業(yè)渡過防疫困難期，保障個人住房貸款的有序投放。措施中明確表明，對疫情期間未按期還本付息的房地產(chǎn)、建筑業(yè)貸款，可順延還本付息期限，不算違約。（時雨、談思宏、金明）