嘉興樓市調(diào)控政策收緊 限購限售嚴管捂盤惜售

    本報記者 王麗新

    3月16日，嘉興城鄉(xiāng)建設(shè)微信公眾號發(fā)布消息稱，2021年3月15日，嘉興市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍、強化金融監(jiān)督管理等方面進一步加強調(diào)控。

    《通知》顯示，在限購政策方面，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外。

    “鼓勵買一套，抑制二套，限售政策意在鼓勵買、不鼓勵賣，意味著政策引導外來人口在嘉興集聚，但要杜絕投資炒作，避免規(guī)劃利好轉(zhuǎn)化為新一輪房地產(chǎn)炒作。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，上海中心區(qū)上漲以后，近期樓市熱點轉(zhuǎn)向五大新城，新市民買房、租房都開始向外圍走，嘉興就是其中之一。

    “嘉興承接了一部分上海樓市外溢需求，這一次調(diào)控政策對限購和限售方面的升級，是都市圈城市穩(wěn)房價調(diào)控的典型代表。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，此外，為了防范房企捂盤惜售的做法，該《通知》還從兩方面完善了限售政策。

    《通知》顯示，一方面，加強分期銷售管理。全市范圍內(nèi)，申請商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可（備案）的項目（含前期已辦理預(yù)、現(xiàn)售和首次辦理預(yù)、現(xiàn)售的項目），每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進行申報，尾期剩余房源一次性申報；總建筑面積在3萬平方米以下的，須一次性申報。另一方面，擴大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍。

    “浙江省內(nèi)多個樓市曾傳來銷售火爆消息，比如6000組客戶搶96套房子，中簽率動不動就在10%以下，一線城市炒房客攜帶大量資本進入浙江部分城市樓市，造成了房源緊俏和稀缺的假象，市場有些焦慮情緒。”一位知情人士向《證券日報》記者透露，嘉興樓市新政嚴管捂盤惜售，或能有助于穩(wěn)定樓市。

    根據(jù)中國房價行情網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，截至3月15日，嘉興二手房均價18921元/平方米，環(huán)比增加8.13%。2月份，嘉興新房均價為13585元/平方米，環(huán)比下跌0.1%。據(jù)有關(guān)人士透露，目前嘉興樓市新房價格多在1.4萬元/平方米－1.5萬元/平方米之間。

    “嘉興是浙江對接上海，承接上海產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移，是實現(xiàn)與上海外圍一體化的橋頭堡，也是打造長三角都市圈的先行軍。近年來，嘉興與上海之間在交通互聯(lián)、社保對接、公積金互認等方面進展非常快速。當上海舉全市之力推動新城發(fā)展，打造位于重要區(qū)域廊道上、發(fā)展基礎(chǔ)較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5大新城，也意味著上海的增量規(guī)劃紅利開始向外圍轉(zhuǎn)移，中心與外圍的軌道交通鏈接效率提升，這五大新城是未來上海新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚地，并作為對接都市圈其他城市（比如嘉興、嘉善、太倉等）的中間地帶。”李宇嘉向《證券日報》記者表示，上海的發(fā)展重心、產(chǎn)業(yè)布局變了，對外圍接壤城市的利好是直接的，規(guī)劃紅利和預(yù)期，帶動了嘉興樓市的繁榮，這是調(diào)控的直接原因。

    李宇嘉進一步稱，本輪樓市回升，與2015年-2018年非常類似，呈現(xiàn)一線滬深到京穗，再到二線城市（杭州、成都、合肥等），然后是都市圈內(nèi)三四線，最后到全國的規(guī)律。2020年底，滬深樓市開始回升。無疑，這也是近期多城出臺緊縮性調(diào)控政策背后的原因。

    值得一提的是，此次嘉興樓市新政明確指出，建立購地資金來源審查制度，嚴格落實購地使用自有資金規(guī)定，競買企業(yè)說明購地資金來源并作出承諾。嚴格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向。

    “兩條規(guī)定從土地市場和房屋市場進行了規(guī)范，有助于防范違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風險。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，通過此類規(guī)定，有利于各類炒地炒房的現(xiàn)象，規(guī)范相關(guān)銀行和中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)。

（編輯 孫倩）