四部門召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會 房企、購房者及中介：“短期內(nèi)影響不大”

    本報記者 昌校宇 劉萌

    5月11日，財政部等四部門在京召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。5月12日，《證券日報》記者通過實地走訪和電話采訪等方式，對上市房企、投資者、房產(chǎn)中介及購房者等相關(guān)方對此消息的反應(yīng)進行“摸底”。

    記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)受訪者對此消息態(tài)度淡定。事實上，A股市場房地產(chǎn)板塊昨日的走勢也可謂波瀾不驚。

    上市房企態(tài)度淡定

    昨日是座談會消息發(fā)布后的首個交易日，A股上市房企反應(yīng)整體較平淡。

    市場方面，同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至5月12日收盤，A股上市房企當(dāng)日股價漲跌家數(shù)基本持平。其中，上漲53家，漲停1家；下跌59家，跌幅最大為4.1%，另有9家公司漲跌幅為零，市場整體表現(xiàn)可謂波瀾不驚。這與2018年，開征房地產(chǎn)稅傳言流出后，房地產(chǎn)板塊整體明顯下跌的情況形成鮮明對比。

    上市房企又是如何看的呢？5月12日，記者以投資者身份致電了兩家房企。其中，一家廣州房企的工作人員告訴記者：“房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會釋放的信號，目前對公司影響有限，后續(xù)公司也將持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策的落地情況。”另一家位于上海地區(qū)的房企的工作人員也表達了類似觀點：“房地產(chǎn)稅立法尚無明確時間表，所以暫時無法評估對公司的影響，但公司會持續(xù)關(guān)注后續(xù)進展。”

    雖然座談會內(nèi)容尚未正式披露，但投資者對上市房企經(jīng)營情況可能受到的房地產(chǎn)稅的影響、后續(xù)發(fā)展著力點等的關(guān)注度已經(jīng)提升，并在滬深交易所等互動平臺上就相關(guān)話題進行詢問或討論。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至5月12日記者發(fā)稿時，不到24小時的時間內(nèi)，投資者已合計發(fā)布相關(guān)留言十多條。有投資者直接提問，“房地產(chǎn)稅對貴司經(jīng)營和市場環(huán)境是否有影響”，也有投資者咨詢，“預(yù)估后續(xù)房地產(chǎn)板塊利潤將會逐步壓縮，貴司是否有戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計劃”等。

    購房者存在意見分歧

    由于兼具財經(jīng)和民生氣質(zhì)，房地產(chǎn)稅相關(guān)政策動態(tài)一直廣受關(guān)注。從記者調(diào)查情況來看，幾位有購房意向的受訪者均表示第一時間就了解到了相關(guān)座談會新聞。不過，潛在購房者們對未來開征房地產(chǎn)稅的政策指向的看法出現(xiàn)了分歧。

    “房地產(chǎn)稅改革試點對存量市場影響不大，但對增量市場會產(chǎn)生一定影響，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場投機行為。”在北京某財經(jīng)媒體工作的馬先生對記者表示，“未來，房地產(chǎn)稅的征收大概率會因城施策。”

    馬先生現(xiàn)已有一套住房，但是初為人父的他表示，后期仍有改善住房的需求。“孩子教育是頭等大事，房地產(chǎn)稅立法工作的推進，應(yīng)該不會影響我的住房改善計劃。”馬先生表示。

    在某四線城市事業(yè)單位工作的杜明（化名）認(rèn)為，房地產(chǎn)稅到底怎么征收，稅率多少，征收時間表等都是未知的，因此目前很難判斷其影響。“不過，我居住的小城市每平方米房價已過萬元，就我個人而言，還是期待盡快開征房地產(chǎn)稅并給房價‘降溫’”。

    不過，更多購房者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的立法進程與目標(biāo)，與降房價并不直接相關(guān)，不應(yīng)將兩者硬性關(guān)聯(lián)來判斷最佳立法時機。

    房產(chǎn)中介：對剛需影響不大

    5月12日，記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“北京地區(qū)的購房限購政策很嚴(yán)格，到門店咨詢的消費者中仍以首套、剛需購買者居多，還有一部分消費者是有置換需求，一般賣小買大。我個人認(rèn)為，對于這些購房者而言，是否以及何時開征房地產(chǎn)稅與其關(guān)系不大”。

    “房地產(chǎn)稅改革應(yīng)該在一些熱點城市率先試點，感覺短期內(nèi)全面鋪開的可能性不大，畢竟地區(qū)之間的差異較大，稅率也不太可能一致。”另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人建議，普通購房者可以對政策多觀察。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，目前房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)、技術(shù)手段并不存在太大問題，但在如何找到合適的時機出臺，以保證政策出臺后不會對市場預(yù)期造成過大沖擊是關(guān)鍵。

    許小樂預(yù)測，未來，房地產(chǎn)稅一定會遵循穩(wěn)妥推進的原則，在房價上漲壓力較大的城市先行試點。這些城市短期內(nèi)市場供需關(guān)系可能會因房地產(chǎn)稅改革試點進行一次重構(gòu)，存在一次脈沖效應(yīng)。但這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市，供給端的影響有可能在較短時間內(nèi)被需求端消化。

    “從長期看，房地產(chǎn)稅本質(zhì)上是一項成本。”許小樂解釋。