北京住建委進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售行為

    8月16日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》，包括規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度、壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任、其他等五部分15條內(nèi)容。《通知》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目不利因素，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素。

    在規(guī)范設(shè)置交付樣板間上，《通知》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)按出讓合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在預(yù)售方案中列出主要材料、設(shè)備清單。在預(yù)售商品住房時(shí)設(shè)置樣板間的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃圖紙和預(yù)售方案明確的戶(hù)型、尺寸、標(biāo)準(zhǔn)、工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。

    《通知》提出“三個(gè)一致”的要求，即：樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施?！锻ㄖ吠瑫r(shí)要求，樣板間應(yīng)保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。

    在規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售推廣上，《通知》規(guī)定，企業(yè)在制作各類(lèi)銷(xiāo)售宣傳材料時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，項(xiàng)目以外應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致。應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目不利因素，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素。嚴(yán)格銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、人員、行為管理。在項(xiàng)目銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括項(xiàng)目基本情況、不利因素內(nèi)容、銷(xiāo)售政策法規(guī)、規(guī)范推廣用語(yǔ)等方面。

    《通知》還要求，在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售人員應(yīng)佩胸卡上崗，線(xiàn)上銷(xiāo)售應(yīng)實(shí)名?！锻ㄖ吠瑫r(shí)提出了銷(xiāo)售人員“四嚴(yán)禁”，即：嚴(yán)禁虛假不實(shí)宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶(hù)處置占有公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁渲染緊張氛圍促銷(xiāo)。

    在落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度上，《通知》規(guī)定，在確保安全的前提下，企業(yè)應(yīng)在竣工驗(yàn)收前開(kāi)展不少于2次的“工地開(kāi)放日”，組織購(gòu)房人進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目實(shí)地情況。鼓勵(lì)通過(guò)在線(xiàn)視頻向購(gòu)房人實(shí)時(shí)展示施工進(jìn)度。

    在壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任上，《通知》要求，企業(yè)加強(qiáng)銷(xiāo)售管理，對(duì)熱銷(xiāo)項(xiàng)目（客源/戶(hù)數(shù)超過(guò)3的），要在區(qū)住建部門(mén)指導(dǎo)下，公證搖號(hào)優(yōu)先面向無(wú)房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。