剛剛，北京跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策！

    本報(bào)記者 張薌逸

    9月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等六部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社?；騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

    9月29日，上海、廣州、深圳已相繼發(fā)布相關(guān)文件，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。四地出臺(tái)的政策均涉及調(diào)整住房限購(gòu)。

    北京提出，非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

    上海放寬了購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限要求。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等六部門印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》提出，對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。

    廣州則全面取消了限購(gòu)。廣州市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》提出，取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

    深圳優(yōu)化了分區(qū)限購(gòu)政策，放開非核心區(qū)購(gòu)房限制。深圳市住房和建設(shè)局等四部門發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，9月29日、30日一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)等政策，且限購(gòu)松綁的力度比較大，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來(lái)臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為止跌企穩(wěn)發(fā)揮一線城市基本盤的作用。

    除調(diào)整限購(gòu)政策外，北京、上海、深圳還對(duì)住房信貸政策、稅收政策進(jìn)行了調(diào)整。

    在住房信貸政策方面，北京、上海、深圳均下調(diào)了首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例。北京將商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房）、不低于30%（購(gòu)買五環(huán)外住房）統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。上海首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。深圳首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

    在稅收政策方面，上海、深圳均將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

    此外，深圳還取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，并對(duì)商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程進(jìn)行了優(yōu)化。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜稱，本次一線城市快速跟進(jìn)樓市新政，也是積極響應(yīng)9月26日召開的政治局會(huì)議的具體表現(xiàn)，政策力度整體符合預(yù)期，預(yù)計(jì)10月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，將進(jìn)一步帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度修復(fù)。

（編輯 才山丹）