廣州多家銀行嚴(yán)查購(gòu)房首付來(lái)源 必須為家庭自有資金

    為防止經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入樓市，廣州多家銀行加強(qiáng)了首付資金溯源力度。

    記者昨日從廣州一些房產(chǎn)中介及銀行處獲悉，有銀行要求“對(duì)于直系親屬轉(zhuǎn)入的資金，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認(rèn)定；若斷續(xù)存入的，需核實(shí)為合理收入所得”。

    這一“首付新規(guī)”讓不少購(gòu)房剛需族產(chǎn)生了困惑。“這個(gè)規(guī)定確實(shí)比較嚴(yán)。其實(shí)，父母的資助屬于‘六個(gè)錢(qián)包’。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策的本意是提醒購(gòu)房者，從自身的還款能力出發(fā)購(gòu)房。

    “六個(gè)錢(qián)包”是網(wǎng)絡(luò)流行詞，指男女雙方的父母、祖父母、外祖父母一共六個(gè)錢(qián)包。

    “從某種程度上講，其他親屬的錢(qián)是需要償還的，尤其是從朋友處借錢(qián)，本質(zhì)上就是負(fù)債。首付資金溯源嚴(yán)查，是為了防范購(gòu)房者產(chǎn)生過(guò)度負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)。但具體操作中，父母轉(zhuǎn)給子女購(gòu)房的資金，不好統(tǒng)一界定為負(fù)債，父母可以說(shuō)將這個(gè)錢(qián)贈(zèng)與子女。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，對(duì)首付資金溯源審查本意是為了打擊經(jīng)營(yíng)貸等資金流入樓市，可能會(huì)對(duì)剛需造成一定的誤傷，但這種誤傷很難界定。

    “必須要看到一個(gè)問(wèn)題，盡管很多‘剛需’族需要購(gòu)買(mǎi)首套房，但不一定具備購(gòu)房能力。實(shí)際上，不少人的首付款相當(dāng)于從親朋好友處的‘融資’。在這種情況下，后續(xù)月供壓力加大、房?jī)r(jià)回調(diào)，或者其收入不穩(wěn)定、受到意外沖擊之時(shí)，其月供就不一定能支撐下去。”李宇嘉分析認(rèn)為。

    記者從廣州多家銀行了解到，近期，廣東地區(qū)的銀行確實(shí)在加強(qiáng)對(duì)首付款來(lái)源的核查，但每家銀行的具體執(zhí)行細(xì)則不盡相同，不是每一家銀行都要求“直系親屬提供流水證明”。

    “我們銀行確實(shí)對(duì)首付款進(jìn)行嚴(yán)格的溯源調(diào)查，并多次下發(fā)多份通知文件要求經(jīng)營(yíng)分支機(jī)構(gòu)強(qiáng)化貸款審核管理和貸款資金流向管理。”廣州地區(qū)某銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人士回復(fù)記者時(shí)表示。

    對(duì)于具體采取了哪些嚴(yán)查首付款的措施，該業(yè)務(wù)人士透露，原則上要求提供首付款來(lái)源6個(gè)月的銀行流水。同時(shí)結(jié)合征信報(bào)告和面談?wù){(diào)查客戶個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款、消費(fèi)貸款辦理情況，并要求客戶簽署《購(gòu)房首付款來(lái)源承諾書(shū)》。“放款前重新核查借款人家庭征信狀況，如有新增經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸或大額信用卡，將要求提供資金流向證明。”他說(shuō)。

    記者同時(shí)獲悉，某國(guó)有大行要求“首付款來(lái)源須為自有資金”，具體要求是：全額支付首付款需提供全額支付憑證及對(duì)應(yīng)支付賬戶流水；部分支付首付款，需要提供定金轉(zhuǎn)賬憑證及流水、并提供差額80%自有資金余額資料。

    銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)首付款的嚴(yán)查，是當(dāng)前對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的圍堵。為嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入樓市，近日，多地監(jiān)管部門(mén)陸續(xù)公布了轄內(nèi)銀行的自查結(jié)果。其中，廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題貸款金額1.47億元、305戶。深圳銀保監(jiān)局也通報(bào)了3起典型案例，曝光了經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的套路，并表示將不定期通報(bào)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市典型案例。