廣州多家銀行嚴查購房首付來源 必須為家庭自有資金

    為防止經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入樓市，廣州多家銀行加強了首付資金溯源力度。

    記者昨日從廣州一些房產(chǎn)中介及銀行處獲悉，有銀行要求“對于直系親屬轉(zhuǎn)入的資金，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認定；若斷續(xù)存入的，需核實為合理收入所得”。

    這一“首付新規(guī)”讓不少購房剛需族產(chǎn)生了困惑。“這個規(guī)定確實比較嚴。其實，父母的資助屬于‘六個錢包’。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，政策的本意是提醒購房者，從自身的還款能力出發(fā)購房。

    “六個錢包”是網(wǎng)絡(luò)流行詞，指男女雙方的父母、祖父母、外祖父母一共六個錢包。

    “從某種程度上講，其他親屬的錢是需要償還的，尤其是從朋友處借錢，本質(zhì)上就是負債。首付資金溯源嚴查，是為了防范購房者產(chǎn)生過度負債的風(fēng)險。但具體操作中，父母轉(zhuǎn)給子女購房的資金，不好統(tǒng)一界定為負債，父母可以說將這個錢贈與子女。”嚴躍進認為。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對首付資金溯源審查本意是為了打擊經(jīng)營貸等資金流入樓市，可能會對剛需造成一定的誤傷，但這種誤傷很難界定。

    “必須要看到一個問題，盡管很多‘剛需’族需要購買首套房，但不一定具備購房能力。實際上，不少人的首付款相當于從親朋好友處的‘融資’。在這種情況下，后續(xù)月供壓力加大、房價回調(diào)，或者其收入不穩(wěn)定、受到意外沖擊之時，其月供就不一定能支撐下去。”李宇嘉分析認為。

    記者從廣州多家銀行了解到，近期，廣東地區(qū)的銀行確實在加強對首付款來源的核查，但每家銀行的具體執(zhí)行細則不盡相同，不是每一家銀行都要求“直系親屬提供流水證明”。

    “我們銀行確實對首付款進行嚴格的溯源調(diào)查，并多次下發(fā)多份通知文件要求經(jīng)營分支機構(gòu)強化貸款審核管理和貸款資金流向管理。”廣州地區(qū)某銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人士回復(fù)記者時表示。

    對于具體采取了哪些嚴查首付款的措施，該業(yè)務(wù)人士透露，原則上要求提供首付款來源6個月的銀行流水。同時結(jié)合征信報告和面談?wù){(diào)查客戶個人經(jīng)營貸款、消費貸款辦理情況，并要求客戶簽署《購房首付款來源承諾書》。“放款前重新核查借款人家庭征信狀況，如有新增經(jīng)營貸、消費貸或大額信用卡，將要求提供資金流向證明。”他說。

    記者同時獲悉，某國有大行要求“首付款來源須為自有資金”，具體要求是：全額支付首付款需提供全額支付憑證及對應(yīng)支付賬戶流水；部分支付首付款，需要提供定金轉(zhuǎn)賬憑證及流水、并提供差額80%自有資金余額資料。

    銀行業(yè)內(nèi)人士認為，對首付款的嚴查，是當前對經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的圍堵。為嚴防信貸資金違規(guī)流入樓市，近日，多地監(jiān)管部門陸續(xù)公布了轄內(nèi)銀行的自查結(jié)果。其中，廣州地區(qū)銀行機構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。深圳銀保監(jiān)局也通報了3起典型案例，曝光了經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的套路，并表示將不定期通報經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市典型案例。