信托公司“房地產項目全面停止”不實 國投泰康稱“業(yè)務正常開展”

    ■本報記者 邢萌

    隨著對房地產信托監(jiān)管力度的不斷加強，信托公司的房地產業(yè)務頻受市場關注。7月11日，光大信托、國投泰康信托房地產類項目全面停止的消息在市場上流出。據此，《證券日報》記者通過多種渠道核實信息發(fā)現，上述兩家信托公司房地產類項目全面停止消息并不屬實，實際情況為房地產業(yè)務正在進行余額管控。

    國投泰康信托內部人士在7月11日第一時間對《證券日報》記者回應稱，“關于房地產業(yè)務，目前正進行余額管控，業(yè)務仍在正常開展”。同時，記者發(fā)現，國投泰康信托官網發(fā)表聲明，稱公司一切經營正常，將繼續(xù)依法合規(guī)地開展信托業(yè)務。

    關于網上流傳的光大信托“全面停止房地產業(yè)務”的截圖，有知情人士向《證券日報》記者透露稱，該截圖并非從房地產業(yè)務部門流出，可信度存疑。

    這兩個月，銀保監(jiān)會多次出手控制房地產信托過快增長。

    7月初，針對近期部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務增速，提高風險管控水平。具體來說，監(jiān)管提出五點要求：一是要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策和現行房地產信托監(jiān)管要求；二是要求提高風險管控水平，確保業(yè)務規(guī)模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配；三是要求提高合規(guī)意識，加強合規(guī)建設，確保房地產信托業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展；四是要求控制業(yè)務增速，將房地產信托業(yè)務增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產信托服務方式，為房地產企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務。

    此后，有媒體獲悉，多個省市銀保監(jiān)局要求轄區(qū)各信托公司須確保2019年三季度末房地產信托業(yè)務余額較2019年6月末零增長。

    再早之前，5月中旬，銀保監(jiān)會下發(fā)《關于開展“鞏固治亂象成果，促進合規(guī)建設”工作的通知》，要求嚴格規(guī)范房地產信托業(yè)務，強調不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發(fā)項目直接提供融資。

    盡管監(jiān)管逐步加壓，但從目前市場上信托公司的回應來看，并未有信托公司房地產信托完全叫停的情況。昨日有媒體向北京銀保監(jiān)局求證，后者稱最近并沒有叫停房地產信托，北京地區(qū)對房地產信托業(yè)務的監(jiān)管也是按照統(tǒng)一要求進行，并無特別之處。

    對此，某信托業(yè)內觀察人士對記者表示，此次房地產信托監(jiān)管力度近年少有，可能確定后續(xù)房地產信托監(jiān)管基準水平。

    中信證券明明債券研究團隊表示，房地產信托監(jiān)管政策的加碼可能會造成其他機構的謹慎情緒和融資渠道的收緊。今年以來監(jiān)管層對房地產信托政策的關注和逐步收緊可能并非局限于信托行業(yè)，全年房地產行業(yè)政策“房住不炒”的思路不變，對房地產行業(yè)投融資都存在一定約束。