加速轉型 長安信托落地西北地區(qū)首單物業(yè)信托

    本報記者 殷高峰

    12月13日，《證券日報》記者從長安國際信托股份有限公司（以下簡稱“長安信托”）獲悉，長安信托日前與西安市新城區(qū)西一路街道辦就新民社區(qū)光輝巷26號院信托制物業(yè)項目完成簽約。

    “這是長安信托踐行金融‘五篇大文章’的一次實踐，同時也向公司內部傳遞出清晰信號，在‘三分類’的監(jiān)管要求下，下決心挺進服務信托。”對于此次簽約，長安信托相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    據悉，這是西北地區(qū)首單物業(yè)服務信托。

    彌合三方信任和需求

    西安市新城區(qū)光輝巷26號院面積4600余平方米，是上個世紀90年代建成的西安市政府家屬院，院內有1棟樓共5個單元，現有住房105套，目前有住戶共167人，基本都是老人以及方便孩子上學的出租戶。

    之前這里是一個無物管、無主管部門、無人防物防的“三無小區(qū)”，西一路街道辦于2023年9月份組織下屬尚善社區(qū)服務公司進駐管理。

    據了解，物業(yè)公司將開設兩個銀行賬戶，一個用于收取每月物業(yè)費及公共收益，支出僅限于向信托專戶轉款。另一個賬戶僅限于收取長安信托轉出的當月物業(yè)經營支出，金額依據為年度預算框架下經物管會審批的月度預算。

    此外，在信托層面還設置有監(jiān)察會，在監(jiān)督物業(yè)公司的同時監(jiān)督信托公司，并有權指令物業(yè)公司等相關方改進，甚至更換物業(yè)公司。

    據了解，對于住戶來講，將明顯提升居住滿意度；就物業(yè)來看，既提升自身經營質量，住戶繳費率的上升亦將增強公司盈利能力；對政府來說，將有效解決“三無小區(qū)”居民的生活環(huán)境問題。

    值得注意的是，長安信托在物業(yè)服務信托運行過程中并不收取管理費，不會增加住戶或物業(yè)公司任何經濟壓力，未來項目大幅鋪開后將僅針對預付款資金的投資收益收取部分費用。

    “此次簽約標志著西一路街道以‘公開透明、開放參與、信義為本’的信義治理體系開啟小區(qū)治理新路徑，下一步西一路街道將在適合的小區(qū)、院落復制推廣‘信托制’物業(yè)，推動形成共建、共治、共享的基層治理新格局。”西安市新城區(qū)西一路街道辦事處相關負責人對《證券日報》記者表示。

    加速轉型發(fā)展

    “此次物業(yè)信托簽約落地，是長安信托轉型發(fā)展的重要一步。”長安信托相關負責人表示，公司去年由國資控股以后，就明確了走恢復主業(yè)且兼顧創(chuàng)新的全新道路。

    在服務信托領域，不僅是此次物業(yè)服務信托，長安信托還于近日與西咸新區(qū)涇河新城體育中心合作落地了陜西首單預付款信托，為消費者在體育中心購買的課程服務提供資金監(jiān)管與保障。

    在標品信托方面，今年以來，長安信托不僅成立了行業(yè)內第一支對外募集的公募REITs投資產品、公司首支主動管理的權益類FOF產品，還于近日設立了“長安信托-招商科創(chuàng)REITs戰(zhàn)略配售集合資金信托計劃”。

    同時，作為陜西省內首家人民幣合格境內機構投資者（RQDII），長安信托于今年9月份成立了公司首只海外債信托產品，錨定核心區(qū)域的“城投點心債”。

    此外，公司家族信托業(yè)務不斷發(fā)揮創(chuàng)新優(yōu)勢，今年以來相繼與國泰君安證券股份有限公司落地首單股票家族信托，與東吳人壽保險股份有限公司落地首單保險金信托、陜西省內首單保險金2.0項目等。

    “此次物業(yè)信托落地，是公司通過小型社區(qū)介入物業(yè)信托的一個探索，也是公司積極推動轉型的一個體現。”長安信托相關負責人表示，在“三分類”的監(jiān)管要求下，公司下決心挺進服務信托，以客戶需求為導向更加主動作為。

    據悉，長安信托正在積極推進與陜西省寶雞市經二路街道辦的信托制物業(yè)合作。

（編輯 才山丹）