康養(yǎng)文旅產業(yè)緣何“吸睛”

    近期，多地表態(tài)支持康養(yǎng)文旅產業(yè)發(fā)展。大到千億元量級康養(yǎng)文旅產業(yè)集群，小到立足資源稟賦打造的“爆款”項目，“康養(yǎng)+文旅”等產業(yè)融合發(fā)展模式不斷涌現。把握康養(yǎng)消費熱點，加強優(yōu)質服務供給，打造特色項目，已成為各地發(fā)展服務消費的重要抓手。

    據前瞻產業(yè)研究院預測，2029年中國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模有望接近1600億元?？叼B(yǎng)文旅產業(yè)“吸睛”又吸金，得益于多方面的推動。

    第一，銀發(fā)經濟正迎來巨大發(fā)展機遇，“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”等“康養(yǎng)+文旅”生活方式融合愈發(fā)密切，市場需求旺盛。

    據國家統計局數據，截至2023年末，中國60歲及以上人口超2.9億，占全國人口的21.1%，其中65歲及以上人口超2.1億，占全國人口的15.4%。《中國老年人旅游消費行為報告》顯示，如果身體條件和經濟條件允許，81.2%的中老年受訪者表示愿意去旅游，明確表示不愿意去旅游的僅占9.7%。以海南為例，每年有超過100萬名老年人赴該地過冬。另有相關預測顯示，2050年老年人口旅游消費總額有望達到2.4萬億元以上。

    不止如此，“Z世代”的健康養(yǎng)生意識也已被喚醒，康養(yǎng)消費明顯上升?！?zwnj;年輕人養(yǎng)生消費趨勢報告》‌顯示，‌目前九成以上90后已有養(yǎng)生意識，‌超半數90后已經走在養(yǎng)生路上。由此可見，康養(yǎng)文旅產業(yè)是一個充滿希望的賽道，擁有廣闊市場。

    但需注意的是，康養(yǎng)旅居不等于養(yǎng)老，更不是“特種兵式”旅游，這是一個復合的多元化概念，包括康養(yǎng)產品和服務組成的各產業(yè)部門和業(yè)態(tài)，是融合養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化、酒店、旅居等為一體的產業(yè)鏈系統。

    第二，商業(yè)模式靈活，多元化主體協同發(fā)力，以深耕運營賦能康養(yǎng)文旅產業(yè)發(fā)展。目前來看，康養(yǎng)文旅項目有三大運營模式，一是基地連鎖模式，即自建旅居基地，重資產介入；二是旅居聯盟模式，即組建旅居基地聯盟，為入住客戶打造一個流動的家；三是分時度假模式，主打交換式旅居度假、游樂式康養(yǎng)。

    不管市場主體選擇哪種商業(yè)模式，因地制宜是前提，融合多元產業(yè)協同發(fā)力是構建商業(yè)模式的關鍵。從實操層面而言，康養(yǎng)文旅產業(yè)業(yè)態(tài)豐富，類型較多。比如，中醫(yī)藥健康旅游、溫泉旅游、森林生態(tài)游、康養(yǎng)運動游等。但從未來市場需求出發(fā)，康養(yǎng)文旅項目需更加注重體驗性，成熟地運用適老化設計的智能設備，提升運營效率，降低成本支出。

    更重要的是，相關市場主體布局康養(yǎng)文旅產業(yè)時，要擺脫過去重開發(fā)輕運營的弊端，做好打“持久戰(zhàn)”的準備，強化多產業(yè)協同發(fā)力，持續(xù)深耕，不斷創(chuàng)新，才有長久的市場活力。

    第三，康養(yǎng)文旅產業(yè)是房地產企業(yè)轉型以及構建新發(fā)展模式的重要賽道。當前，房地產市場處在新舊動能轉換階段，在存量房產運營、資產服務等細分板塊領域，“康養(yǎng)+文旅”的模式有望探索出新的利潤增長點。

    一方面，多地政府近期明確表態(tài)，支持房地產項目轉型發(fā)展康養(yǎng)產業(yè)。一旦形成連鎖反應，將加快存量房產轉為康養(yǎng)項目，大力推進文化旅游和醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展；另一方面，部分企業(yè)剝離開發(fā)業(yè)務，轉向運營不動產，康養(yǎng)文旅業(yè)務成為相關企業(yè)轉型的首選之一。

    總體而言，在政策支持下，多地大力推進“文旅+康養(yǎng)”融合發(fā)展，奮力開辟康養(yǎng)旅游新賽道，康養(yǎng)文旅產業(yè)正邁入高質量發(fā)展新階段。