租金抵扣個稅推漲房租 是個偽命題

    “房東，我的租金要抵扣個稅。”“那我就漲房租。”新個稅法實施，住房租金支出可以抵扣個稅，這本是一件給居民減負的好事，卻引發(fā)了推漲房租的擔憂。原來，租客申報租房信息會使房東被征稅，有媒體算了一筆賬，租客抵扣100元左右的個稅，房東可能因此被征稅幾百元。

    話雖如此，租金抵扣個稅推漲房租其實是個偽命題。因為，只要房東和中介因出租房屋產(chǎn)生成本，一旦比租客更強勢，他們就有辦法把成本轉嫁給租客，這與租客是否申報信息、是否抵扣個稅并無直接關系。舉例來說，中介費本該由房東和租客共同承擔，在房源稀缺的時期和地方，實際上經(jīng)常由租客一方支付。房東出租房屋產(chǎn)生的稅費壓誰身上，也是同樣道理。

    房東本就應該繳稅，只是目前對個人房源出租的監(jiān)管存在漏洞，許多房東該繳的稅沒有繳;租客申報租金抵扣個稅，就會讓那些沒繳足稅的房東“顯形”。對于房東來說，納稅是法定義務，也確是一項成本，這項成本將由誰承擔——租戶，房東，還是一起分擔，取決于租房市場的情形。當前，租客在租房一事上缺乏議價能力，使得房東和中介可以輕易把本該自己承擔的義務轉嫁到租客身上。而如果租客擁有更多議價空間，相關成本如何分攤的問題就不會再是鐵板一塊了。

    在租房市場，供需關系始終不斷變化，但還有其他因素影響著租賃各方的話語權。如果租房信息存在壟斷、錯位，中介機構經(jīng)營行為不規(guī)范，虛假信息、隱藏房源現(xiàn)象普遍，就會進一步壓縮租客的議價空間，有時連房東也難以幸免。

    正如供需關系是浮動的，房租水平也不可能一成不變。無論它怎么變，大體上都是市場調節(jié)的結果;但如果某一方的權益經(jīng)常難以保障，經(jīng)常無奈接受“不平等條約”，市場也難以靈敏地反映相應訴求——租客面對違規(guī)加價，房東面對垃圾滿屋，能不能方便維權？碰上不合心意的租客或房東，中止合同、另立合同的成本能不能更低、過程能不能更便捷？

    有研究報告預測，到2030年中國租賃人口將達2.7億，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元，租客將逐漸成為中國最重要的住房主體之一。解決租房市場的問題，需要政府和企業(yè)共同努力，由政府完善各項服務體系建設，完善法律法規(guī)，與房地產(chǎn)企業(yè)、租賃機構共同探索規(guī)范、有效的盈利模式，提高租房市場的透明度，通過保障各方權益建立起房東與租客之間的信任，助力市場在反映各方訴求的基礎上調節(jié)出更趨合理的價格，行穩(wěn)致遠。