2025年樓市“暖春”初現(xiàn) 新春假期利好消息頻傳

    本報(bào)記者 田鵬

    隨著2025年新春假期的結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了久違的暖意。盡管春節(jié)前后通常被視為樓市的銷(xiāo)售淡季，但今年春節(jié)期間，多地樓市卻呈現(xiàn)出“淡季不淡”的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心有所回升。尤其是在政策持續(xù)發(fā)力、房企積極作為的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速展現(xiàn)出回暖的跡象。

    中指研究院認(rèn)為，隨著貨幣財(cái)政政策持續(xù)發(fā)力、地方政府大力支持和社會(huì)需求持續(xù)回穩(wěn)，預(yù)計(jì)節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。

    政策利好提振市場(chǎng)信心

    進(jìn)入2025年，全國(guó)多地樓市延續(xù)去年四季度以來(lái)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)，1月份樓市成交迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

    中指研究院報(bào)告顯示，2025年1月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。此外，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2025年1月份房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP100的情況顯示，從均價(jià)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售均價(jià)同、環(huán)比均上升，2025年1月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比增長(zhǎng)5.9%。

    這一回暖趨勢(shì)的背后，離不開(kāi)政策的持續(xù)支持。自2024年下半年以來(lái)，中央和地方各級(jí)政府相繼出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市政策，包括降低首付比例、放寬限購(gòu)政策、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等。這些政策的疊加效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，提振了購(gòu)房者的信心。尤其是貨幣政策的寬松，使得房貸利率持續(xù)走低，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本，刺激了剛需和改善性需求的釋放。

    此外，地方政府也在積極推動(dòng)樓市回暖。春節(jié)期間，多個(gè)城市推出了“春節(jié)購(gòu)房?jī)?yōu)惠”活動(dòng)，這些舉措不僅促進(jìn)了成交量的回升，也為2025年樓市的“開(kāi)門(mén)紅”奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    以成都為例，近期舉辦的“安家成都·2025賀新年”活動(dòng)，集合了成都主力開(kāi)發(fā)商的最全在售樓盤(pán)項(xiàng)目，共有27家房企攜上百個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目參展，滿(mǎn)足多樣化購(gòu)房需求?；顒?dòng)中多家房企推出“清盤(pán)特惠一口價(jià)房源”、成交送家電、安家大禮包等多項(xiàng)促銷(xiāo)策略，提升消費(fèi)者購(gòu)房消費(fèi)意愿。

    “春節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，1月受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市新房及二手房成交量環(huán)比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。今年一季度新房成交規(guī)模整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善，預(yù)計(jì)成交量仍將保持一定規(guī)模，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

    房企積極作為加速破局

    在政策利好的背景下，房企也在積極作為，通過(guò)多種方式提振市場(chǎng)信心。尤其是在債務(wù)重組和拿地方面，多家頭部房企表現(xiàn)出了較強(qiáng)的主動(dòng)性和戰(zhàn)略眼光。

    以萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司為例，2025年1月份，公司先后宣布贖回公司債券和按期償還中期票據(jù)，彰顯了其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和對(duì)未來(lái)償債能力的信心。1月24日，公司公告稱(chēng)，將行使“20萬(wàn)科02”債券的贖回選擇權(quán)，計(jì)劃在3月份以103.42元/張的價(jià)格全額贖回該債券。此外，還按期兌付了30億元的中期票據(jù)“22萬(wàn)科MTN001”，進(jìn)一步鞏固了市場(chǎng)對(duì)其財(cái)務(wù)健康的信心。

    融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司則在債務(wù)重組方面取得了重大進(jìn)展。1月21日，公司公告稱(chēng)，其境內(nèi)十筆債券的重組方案已全部獲得債券持有人會(huì)議通過(guò)，標(biāo)志著融創(chuàng)成為行業(yè)內(nèi)首家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。

    據(jù)了解，此次重組通過(guò)現(xiàn)金要約收購(gòu)、債轉(zhuǎn)股、以資抵債、留債展期等多種方式，成功降低了超過(guò)50%的債務(wù)規(guī)模。此外，還與中誠(chéng)信托就北京融創(chuàng)壹號(hào)院的債務(wù)達(dá)成了重組協(xié)議，大幅降低了債務(wù)本金和融資成本，延長(zhǎng)了還款期限，進(jìn)一步緩解了資金壓力。

    在拿地方面，中國(guó)海外發(fā)展有限公司表現(xiàn)尤為突出。2025年1月份，中海地產(chǎn)以120億元的銷(xiāo)售額位列房企銷(xiāo)售榜前列，同比增長(zhǎng)14.3%。1月16日，公司先后以30.65億元和40.08億元的價(jià)格拿下深圳大運(yùn)宅地和北京豐臺(tái)地塊，持續(xù)踐行其“拿下核心城市核心地塊”的戰(zhàn)略。這一系列動(dòng)作不僅展示了中海地產(chǎn)的資金實(shí)力，也為其未來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了有力支撐。

    總體來(lái)看，邁入2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了多重利好消息。政策持續(xù)發(fā)力、房企積極作為，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，樓市回暖的趨勢(shì)日益明顯。隨著貨幣財(cái)政政策的進(jìn)一步寬松和地方政府的支持，預(yù)計(jì)2025年樓市將迎來(lái)“量升價(jià)穩(wěn)”的新局面。

    正如方正證券研報(bào)所言，隨著2025年政策持續(xù)加碼，量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)有望不斷強(qiáng)化。

（編輯 喬川川）