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就事論事也是一種智慧

2019-07-10 05:13  來源:證券時報

    只要把出租房安全隱患硬性消除即可,至于房子大小、租客是否有足夠的居住舒適度,都交給市場解決。

    大城市房租貴,核心城市房租就更貴,“居,大不易”。

    對那些經(jīng)濟不寬裕卻又離不開或者不愿離開者而言,租住在這樣的城市,生活成本就很高——不惟物質(zhì)的成本高,精神的成本也高。城里的房子租不起,當(dāng)然只能往城外搬;城外的房子也變得高不可攀了,本能的反應(yīng),就往更遠處搬。

    不想往遠處或者更遠處搬,當(dāng)然還有變通之法,即一套房兩人、三人、四人合著租;如果合租還嫌貴,兩個人住一間房也能湊合,總歸要比大學(xué)宿舍寬松些。租客有需求,房東當(dāng)然就會想辦法。一套幾室一廳的房子,那個廳就會被隔出來租給人住,大一些的廳或者居室,甚至還能隔出“房中房”。于雙方而言,這應(yīng)該算是好事吧,在租客個體實現(xiàn)節(jié)支(個體隱私也得到適當(dāng)?shù)恼疹櫍┑耐瑫r,房東也實現(xiàn)了增收,交易對手達成可貴的雙贏局面。

    合租,當(dāng)然沒有一個人住一套房的體驗好,但在特定的歷史條件下(包括個人和社會),這樣的選擇雖然比較無奈,但也有其合理性。老徐就認識好幾個這樣的“租客”,在老家或者小一些的城市里,都建了或買了很不錯的大房子,但許多年來,他們“甘當(dāng)”合租客,“咬定”北京不肯走。

    香港有一種名曰“劏房”的房子,其實就是“房中房”。原本就是一間很小的房子,為了多招租也好,為了“照顧”特定租客的支付能力也罷,再分成更狹小的兩間房、甚至幾間房。住在這樣的房子里,無論租客還是觀者,當(dāng)然都不好談什么感受;但身處特定的城市、特定的歷史時期,“劏房”也有其特定的、無可替代的價值。從某種意義上說,這也是各方“心往一處使”而獲得的一種妥協(xié),為了取得普遍可接受的、暫時的平衡罷了;于是,“劏房”也就有了特定的歷史的意義。

    這樣的平衡,雖然注定是“短暫”的,但具體到這種平衡里,作為個體感受起來,又是異常“穩(wěn)定”的。要打破這種平衡,騷擾式的外力,幾乎發(fā)揮不出作用;爆破式的外力,雖然可能帶來顯著作用,但舊平衡破除之后的新平衡的建立,成本也將是巨大的,支付起來肯定有難度。如此局面,對所有身處其中者而言,未嘗不是一種無奈。這種生存狀態(tài)和由此導(dǎo)致的精神狀態(tài),肯定能經(jīng)常性地觸動人的心弦。

    而心動往往會帶來行動。面對這種無奈,身處其中者除了堅韌地持續(xù)忍耐之外,還有別的路徑可選擇。在這個世界上,只要想有所改變,路徑肯定不止一條。

    歷史上、現(xiàn)實中,從來不乏不甘心者、同情者、欲建功業(yè)者的或主動或被動的作為,借了各種各樣的“好時機”、“壞時機”、甚至“理想趨勢”,而大刀闊斧地推動這種無奈下實現(xiàn)的平衡的被打破。如此操作的結(jié)果,布局不合理、甚至不人道的“房中房”,當(dāng)然可能馬上就絕跡,但也毋庸諱言,大動作對相關(guān)市場的擾動也很大,租客的租房成本增加,隨后導(dǎo)致生活成本也提高。

    其實,改變或許還有別的比較“柔和”一些的選擇。比如,僅僅對所有出租房屋安全隱患做全面排查和限期治理,并隨之形成相應(yīng)的制度規(guī)范。只要把出租房的安全隱患硬性消除即可,至于房子大小、租客是否有足夠的居住舒適度,都交給市場解決。如果硬性干預(yù),在條件不成熟或者條件已經(jīng)變化的情況下,雖然能有一時之功,但終究難有長久之效。

    今年5月1日正式施行的《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》中明確規(guī)定,使用面積超過12平方米的起居室(廳)可以隔為一間居室單獨出租,即業(yè)主可以把客廳單獨隔成房間,單獨出租。如此規(guī)定,大約也能算作一種適時、適當(dāng)?shù)耐讌f(xié)——對市場、對房東、對租客、或?qū)e的一些什么。這樣的妥協(xié),也是一種就事論事的智慧:出了一件事,就認真且有針對性地解決這件事,對超前、超范圍的措施,慎之又慎。這樣的態(tài)度,在應(yīng)對復(fù)雜環(huán)境和形勢時,無疑就比較穩(wěn)妥。

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