多地限購(gòu)松綁 房地產(chǎn)板塊行情有望持續(xù)

    A股三大指數(shù)下跌，房地產(chǎn)板塊收漲

    根據(jù)數(shù)據(jù)，4月15日早盤，A股上證綜指下跌0.62%，收于3205.55點(diǎn)；深證成指下跌1.08%，收于11587.84點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)板指下跌1.57%，收于2427.53點(diǎn)，兩市成交金額為5761億元。主力資金大量流入房地產(chǎn)板塊，Wind房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達(dá)1.13%，板塊內(nèi)，天地源上漲9.22%，金科股份上漲7.89%，光大嘉寶、粵宏遠(yuǎn)A等漲超3%。

    房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)

    近日，地產(chǎn)相關(guān)中央重點(diǎn)政策如下：

    地方層面，近期福州、蘭州、秦皇島、衢州等多個(gè)城市限購(gòu)松綁。

    4月1日，蘭州發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》，降低個(gè)人購(gòu)買住房門檻，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

    4月7日，重慶印發(fā)《金融支持新市民安居樂(lè)業(yè)實(shí)施細(xì)則》，強(qiáng)調(diào)滿足合理購(gòu)房信貸需求，對(duì)符合條件新市民差別化信貸，合理確定首套按揭標(biāo)準(zhǔn)；大力發(fā)展住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)，以“先存后貸”、“恒定低息”的特點(diǎn)降低購(gòu)房信貸成本。同時(shí)，加大對(duì)保障性住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程支持力度等。

    廣州部分銀行本周重啟接力貸，但“一日游”后被緊急叫停。接力貸是指父母作為主借款人，子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任。接力貸可以變相突破限購(gòu)的政策，對(duì)于無(wú)法申請(qǐng)首套房貸款的家庭，以父母名義申請(qǐng)，可以享受首套房待遇。

    房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

    中信證券指出，過(guò)去幾個(gè)月市場(chǎng)聚焦在信用層面，中信證券認(rèn)為高信用的企業(yè)市占率將明顯提升。不過(guò)，下一個(gè)階段效率也會(huì)重歸投資者視線，投資者會(huì)關(guān)注開(kāi)發(fā)能力的每一個(gè)方面。看好政策偏寬背景之下，地產(chǎn)藍(lán)籌企業(yè)可持續(xù)的投資機(jī)會(huì)。

    東興證券認(rèn)為，融資的優(yōu)勢(shì)將推動(dòng)高信用房企在土地和并購(gòu)市場(chǎng)獲得優(yōu)勢(shì)，持續(xù)拿地推盤能力與優(yōu)質(zhì)的信用背書也有望在需求回暖之時(shí)搶占先機(jī)，進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。融資端的支持，也在滿足了頭部的穩(wěn)健央企地產(chǎn)企業(yè)后，逐漸向經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企溢出，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企也將逐漸恢復(fù)信心，建議持續(xù)跟蹤經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企龍頭。

    中泰證券認(rèn)為，從行業(yè)到企業(yè)，在需求端出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇、調(diào)控政策在銷售總量下行的背景下持續(xù)放松、土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與盈利質(zhì)量持續(xù)改善的背景下，龍頭地產(chǎn)股有望在監(jiān)管框架下迎來(lái)持續(xù)的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量改善，在行業(yè)持續(xù)出清的過(guò)程中，ROE有望企穩(wěn)回升。主要推薦三條核心主線：1）2021年業(yè)績(jī)下行壓力充分釋放，土地投資管控優(yōu)化，具備優(yōu)勢(shì)潛在拿地能力，對(duì)應(yīng)優(yōu)質(zhì)的銷售彈性與經(jīng)營(yíng)質(zhì)量改善空間的滯漲龍頭；2）風(fēng)險(xiǎn)民企出清，最大程度受益于競(jìng)爭(zhēng)格局持續(xù)改善的白馬龍頭；3）高評(píng)級(jí)穩(wěn)健民企龍頭。

    機(jī)構(gòu)關(guān)注個(gè)股

    萬(wàn)科A（000002.SZ）：專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，全國(guó)第一個(gè)年銷售額超千億的房地產(chǎn)公司，也是股市里的代表性地產(chǎn)藍(lán)籌股。

    保利發(fā)展（600048.SH）：公司是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型上市公司，致力于“打造全球更具活力的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)”，以不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。

    綠城中國(guó)（03900.HK）：優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及生活綜合服務(wù)供應(yīng)商，布局三大板塊（重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、“綠城+”）和九大業(yè)務(wù)（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)代建、理想小鎮(zhèn)、地產(chǎn)金融、綠城商業(yè)、城市更新、綠城康養(yǎng)、房屋4S、科技裝修）。