政策暖風(fēng)頻吹 帶動地產(chǎn)板塊普漲

    本報記者 李萬晨曦

    5月7日，地產(chǎn)股午后重啟漲勢，截至收盤，新城控股漲停，南國置業(yè)斬獲“6連板”，保利發(fā)展?jié)q約5%，招商蛇口、濱江集團、新黃浦等也跟隨上漲。

    “多地密集出臺的樓市支持政策為房地產(chǎn)市場帶來了新的活力，進一步優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，滿足了居民的住房需求。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對《證券日報》記者表示。

    多地樓市政策優(yōu)化

    5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺了強化住房公積金貸款、推行“賣舊買新”交易新模式、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等措施。

    同日，深圳市住房和建設(shè)局也發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，主要涉及分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對記者表示，4月底至“五一”期間，多地持續(xù)上新樓市支持政策，體現(xiàn)出對房地產(chǎn)穩(wěn)定的期待。

    “五一”假期前，四川省成都市宣布自4月29日起，成都市全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格；4月30日，北京、天津也宣布優(yōu)化住房限購政策；5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議，在上海全市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。

    柏文喜表示，當(dāng)前新房市場調(diào)整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預(yù)計在“以價換量”下將維持一定活躍度，而當(dāng)前多個城市開展“以舊換新”活動，有利于進一步打通一二手鏈條，也有望對新房市場產(chǎn)生積極影響。

    政策效果持續(xù)顯現(xiàn)

    在一系列的政策提振下，自4月29日起，房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強，值得關(guān)注的是，收獲“6連板”的南國置業(yè)是中國電建集團旗下以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)的綜合性物業(yè)開發(fā)企業(yè)，今年一季度實現(xiàn)營業(yè)收入1.94億元，歸母凈利潤為2.62億元，同比扭虧為盈。

    艾文智略首席投資官曹轍表示，南國置業(yè)股價連續(xù)大漲，一方面是行業(yè)利好來襲，另一方面是公司一季度扭虧疊加之前股價相對較低、市值相對較小等因素，從而受到資金追捧。

    國家統(tǒng)計局副局長盛來運認為，雖然房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中，但支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果已在持續(xù)顯現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份至4月份，房地產(chǎn)第一陣營企業(yè)共有28家，銷售額均值為320億元。其中，保利發(fā)展以960億元位列第一，中海地產(chǎn)和萬科分別位列第二位與第三位。第二陣營企業(yè)29家，銷售額均值69.7億元。第三陣營企業(yè)30家，銷售額均值38.4億元。第四陣營企業(yè)13家，銷售額均值27.0億元。

    中指院數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，部分城市在政策優(yōu)化及項目促銷帶動下，新房項目到訪量較之前有所增加。今年“五一”假期期間22個代表城市新房日均銷售面積恢復(fù)至2019年同期水平的七成左右。從重點城市來看，今年“五一”假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優(yōu)質(zhì)項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積均同比增長，且均高于2019年同期水平。

    曹轍認為，政策的刺激疊加情緒的提振，地產(chǎn)板塊在“五一”前后普漲，但房地產(chǎn)行業(yè)基本面回暖仍需時日，投資者需注意風(fēng)險。