戴德梁行：2025年有望看到整體商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)定和復(fù)蘇

    本報(bào)訊 （記者陳瀟）10月17日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行舉辦“資本新浪潮 投資新趨勢(shì)”2024年三季度北京市場發(fā)布會(huì)，針對(duì)市場政策、大宗交易市場、文旅市場進(jìn)行多維度解讀，并發(fā)布第五期《中國REITs指數(shù)之不動(dòng)產(chǎn)資本化率調(diào)研報(bào)告》。

    對(duì)于近期頻出的政策信號(hào)，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，近期多部委密集召開會(huì)議向市場釋放了積極的政策信號(hào)，地方債的化解有助于企業(yè)收回地方欠款，增強(qiáng)市場及企業(yè)未來預(yù)期，增加投資和就業(yè)，專項(xiàng)債地方可用于收購存量商品房及土地儲(chǔ)備，有助于進(jìn)一步化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，寫字樓和零售市場走勢(shì)強(qiáng)烈依賴整體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如這兩個(gè)影響整體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最主要問題能夠得以解決，則有望在2025年看到整體商業(yè)地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和復(fù)蘇。

    在報(bào)告發(fā)布環(huán)節(jié)，戴德梁行北京估價(jià)及顧問服務(wù)部助理董事、資本化率報(bào)告主編張愷玲分享，資產(chǎn)類型的投資偏好顯示，長租公寓/服務(wù)式公寓在所有資產(chǎn)類型中最受投資者歡迎，特別是在北京和上海，其次為購物中心和商務(wù)園區(qū)，而甲級(jí)寫字樓的投資關(guān)注度有所下降。調(diào)研結(jié)果顯示，投資人普遍認(rèn)為當(dāng)前資產(chǎn)價(jià)格的回調(diào)帶來投資進(jìn)入的潛在機(jī)會(huì)，且特殊機(jī)會(huì)/不良資產(chǎn)的收購潛力吸引其在市場上尋求投資標(biāo)的。在風(fēng)險(xiǎn)考量因素方面，近八成受訪者表示，租賃市場及運(yùn)營基本面的弱化，成為投資決策的最主要考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。調(diào)研結(jié)果顯示，對(duì)于大多數(shù)資產(chǎn)而言，資本化率呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，賣方對(duì)價(jià)格的心理預(yù)期明顯下降。市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，投資人認(rèn)可長租公寓/服務(wù)式公寓的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

    戴德梁行北京估價(jià)及顧問服務(wù)部高級(jí)董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，REITs市場與不動(dòng)產(chǎn)大宗交易市場相輔相成，從長期來看REITs對(duì)不動(dòng)產(chǎn)大宗交易具有價(jià)格發(fā)現(xiàn)以及價(jià)值引導(dǎo)的功能，希望通過本次調(diào)研不動(dòng)產(chǎn)大宗交易Cap Rate水平，在中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場快速擴(kuò)容之際，揭示底層資產(chǎn)定價(jià)規(guī)律，為國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場長期健康發(fā)展提供有益的參考借鑒。

    戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理?xiàng)罾倬腿径却笞诮灰资袌霰硎?，北京大宗交易市場?024年三季度觀望情緒濃厚，共實(shí)現(xiàn)7宗交易，累計(jì)成交額57億元。2024年前三季度合計(jì)交易287億元，較去年同期下降37%。本季度的大宗交易以自用寫字樓交易為主。9月末美聯(lián)儲(chǔ)四年來首次降息，下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，極大地助力外資資金的流動(dòng)性。近期中央政治局會(huì)議及金融三部門均提出多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策，預(yù)計(jì)未來政策將繼續(xù)向?qū)捤煞较蛘{(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生積極正向的刺激作用。

（編輯 上官夢(mèng)露）