證監(jiān)會將進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍 年內(nèi)新能源相關(guān)項(xiàng)目有望落地

    本報(bào)記者 吳曉璐

    11月10日，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果出爐。參與詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的213倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有23只公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品獲批發(fā)行，其中20只已上市。此外，華泰江蘇交控REIT、中金安徽交控REIT已完成發(fā)行待上市，華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售。

    今年8月底，證監(jiān)會正式提出加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施（簡稱“REITs十條”），從市場培育、項(xiàng)目遴選推薦、審核注冊、強(qiáng)化事中事后監(jiān)管、完善配套政策、保障監(jiān)管資源配置等全鏈條、全流程明確了相關(guān)政策安排。

    《證券日報(bào)》記者從接近監(jiān)管部門人士處獲悉，目前“REITs十條”的各項(xiàng)工作有序推進(jìn)，下一步，監(jiān)管部門將進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，年內(nèi)新能源項(xiàng)目有望落地；鼓勵(lì)符合條件的民間投資項(xiàng)目發(fā)行REITs；盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地等。

    綜合來看，已獲批的基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品資產(chǎn)范國覆蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市的20只REITs合計(jì)募集資金達(dá)618億元，重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目投資額超過3300億元，形成良好示范效應(yīng)。

    目前，滬深兩市20只已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs運(yùn)行總體平穩(wěn)，市場認(rèn)可度較高。數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，其總市值達(dá)到706億元，整體較發(fā)行價(jià)累計(jì)平均上漲22.93%；市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元，平均日均換手率超過2%，流動(dòng)性高于日本、新加坡等成熟市場。

    記者從接近監(jiān)管部門人士處獲悉，下一步，證監(jiān)會將繼續(xù)抓好REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施的落實(shí)落地，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，重點(diǎn)做好以下五方面工作：一是推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行上市，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，形成規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)。二是鼓勵(lì)符合條件的民間投資項(xiàng)目發(fā)行REITs，推動(dòng)解決民企參與試點(diǎn)存在的困難和問題，盡快推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目落地。三是盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地，推動(dòng)已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營主體通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，開展并購重組活動(dòng)，促進(jìn)投融資良性循環(huán)。四是借鑒境外成熟市場經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國國情，推動(dòng)REITs專項(xiàng)立法，完善法治基礎(chǔ)，促進(jìn)市場長期健康發(fā)展。五是優(yōu)化配套支持政策，推動(dòng)全國社保基金、基本養(yǎng)老金、企業(yè)年金、職業(yè)年金等配置型長期機(jī)構(gòu)投資者參與REITs投資，為盤活存量資產(chǎn)提供中長期資金支持。