撿漏低價(jià)房交天價(jià)稅 購(gòu)法拍房也有風(fēng)險(xiǎn)

    本報(bào)記者 矯月

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化，法拍房近些年如雨后春筍般涌現(xiàn)。因?yàn)閮r(jià)格低，很多購(gòu)房者開始考慮買法拍房。

    據(jù)瀚海研究院高級(jí)數(shù)據(jù)研究員劉歡向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，目前，參與法拍房競(jìng)拍的人越來(lái)越多了。尤其是今天5月份，法拍房成交數(shù)量環(huán)比增幅較大。

    瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月17日至5月23日北京市法拍房共計(jì)掛牌房源155套（撤拍34套），總市值47.30億元；共計(jì)成交法拍房61套，環(huán)比上漲29.79%，創(chuàng)12周新高；成交總額5.54億元，環(huán)比上漲93.71%，成交額創(chuàng)12周新高，成交率50.41%，成交總面積16330.42㎡。參拍人數(shù)430人，出價(jià)2969次，平均折扣8.3折。法拍房的成交量和成交總價(jià)創(chuàng)下12周新高。

    對(duì)此，劉歡向記者分析，對(duì)于法拍房來(lái)說(shuō)，有部分原因是地理優(yōu)勢(shì)，比如北京，有部分地段已經(jīng)無(wú)房可買，只能從法拍房的渠道才能購(gòu)買到，這樣的優(yōu)勢(shì)房產(chǎn)，其價(jià)格并不比市場(chǎng)便宜多少。

    “法拍房備受投資者喜歡的一點(diǎn)是市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)低價(jià)好房，如孤版豪宅、海淀六小強(qiáng)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等，在二手房市場(chǎng)都買不到。”劉歡向記者說(shuō)道。

    除了地理優(yōu)勢(shì)外，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也是法拍房備受關(guān)注的一大因素。對(duì)于幾百萬(wàn)元或上千萬(wàn)元的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果競(jìng)價(jià)法拍房的話有可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜幾十萬(wàn)元或更多。

    劉歡表示：“曾經(jīng)有購(gòu)房者通過(guò)法拍房競(jìng)拍買到了一處別墅，總價(jià)比市場(chǎng)價(jià)格便宜了5000多萬(wàn)元。”

    面對(duì)比市價(jià)便宜的法拍房，越來(lái)越多的購(gòu)房者開始心動(dòng)。但是有業(yè)內(nèi)人士提醒投資者要注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

    據(jù)介紹，近期，北京朝陽(yáng)區(qū)就出現(xiàn)了“低價(jià)房產(chǎn)、天價(jià)稅”的案例，接連讓數(shù)位買房人陷入法拍房“陷阱”。

    回顧買房經(jīng)過(guò)可知，今年2月份，北京市朝陽(yáng)區(qū)福盈家園一處市值355萬(wàn)元的兩居室，起拍價(jià)僅215萬(wàn)元。在經(jīng)過(guò)9名競(jìng)拍者的激烈角逐后，被一競(jìng)拍者以260萬(wàn)元的價(jià)格拍到，低于市場(chǎng)價(jià)近100萬(wàn)元。

    但是，這套房的購(gòu)買者卻在最后選擇悔拍，42萬(wàn)元的保證金也因此打了水漂。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者分析道：“由于這套房產(chǎn)為‘兩限房’，競(jìng)拍成功后除了需要繳納首付款（首套91萬(wàn)元，二套156萬(wàn)元），還需要一次性繳納75萬(wàn)元的土地出讓金。這些費(fèi)用都讓購(gòu)房者望而卻步，最后，因?yàn)橘Y金問(wèn)題，此次競(jìng)拍的購(gòu)房者選擇了悔拍。”

    “很多人并沒(méi)有這么多的首付預(yù)算。”該業(yè)內(nèi)人士表示，上述房產(chǎn)在今年4月份再次起拍，而這次以261萬(wàn)元的價(jià)格成交。同樣，這次成交需要在首付款的基礎(chǔ)之上，一次性繳納75萬(wàn)元的土地出讓金。這樣一來(lái)，價(jià)格已經(jīng)和市場(chǎng)價(jià)格相差不大。

    “法拍房在交易過(guò)程中時(shí)常出現(xiàn)難騰退、難入住、稅費(fèi)高、學(xué)區(qū)被占用、無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)、兇宅、巨額欠費(fèi)等一系列的問(wèn)題，同時(shí)，在競(jìng)拍過(guò)程中，也時(shí)常出現(xiàn)加錯(cuò)價(jià)、操作失誤、錯(cuò)過(guò)時(shí)間節(jié)點(diǎn)等問(wèn)題，這些不同程度上損害了購(gòu)房者的利益。”劉歡提醒道：“如果想買法拍房，購(gòu)房者一定要提前核實(shí)好房產(chǎn)的各項(xiàng)基本信息，如產(chǎn)權(quán)、占用情況、房屋性質(zhì)、總價(jià)和首付比例等情況。”

（編輯 上官夢(mèng)露）