“緋聞”深處的廈門樓市

    在全國的城市房價“地圖”中，廈門以非一線、非省會城市的身份居于北上深三大城市之后，超過廣州，在二三線城市中堪稱“一枝獨秀”。胡潤全球房價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，廈門2016年年度房價漲幅45.5%，2017年年度房價漲幅16.9%，分別位居全球第二、第五，一度被稱為中國樓市的“領(lǐng)漲王”。

    正因如此，廈門樓市的風(fēng)吹草動都成為焦點，廈門島外樓市價格下滑被稱為“崩盤”、萬科白鷺郡降價被傳為“腰斬”、開放限購的虛假消息被理解為“終于撐不住了”，輿情涌動的背后，廈門樓市其實遠未“山窮水盡”。

    2018年10月16日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了《網(wǎng)傳廈門市限購政策取消屬不實信息?。。　返穆暶?，標(biāo)題連用了三個感嘆號，呼吁“不信謠，不傳謠”。此前，有自媒體以一張2015年1月的電視新聞播報內(nèi)容截圖為引，稱目前廈門已經(jīng)正式宣布取消限購。前述廈門本土房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廈門并沒有取消限購的動向，反而一直在收緊政策，“廈門的投資客數(shù)量很多，限購的力度越來越大，很多投資客被‘套牢’了，日夜盼著限購取消，這次假新聞出來后，我看業(yè)內(nèi)人士轉(zhuǎn)得很少，投資者瘋轉(zhuǎn)?！?span id="zqyvn60" class="detial">[詳細]

廣州增城、南沙、花都“取消限價” 官方回應(yīng)稱取消限價說法不實

    近日，廣州傳來消息，占全市80%商品房成交量的三區(qū)——增城、南沙、花都“取消限價”。緊接著，官方回應(yīng)稱，取消限價說法不實，正確的說法是“對預(yù)售和網(wǎng)簽價指導(dǎo)機制進行優(yōu)化，嚴(yán)禁拆分價格報備”。同時，又一次鏗鏘有力地表態(tài)，以“三個繼續(xù)”堅決推進樓市調(diào)控，包括繼續(xù)嚴(yán)格新房價格指導(dǎo)。官方對樓市表態(tài)，既要宣貫政策，又要傳達信號，還要消弭一些顧慮，政策充滿中國式的話語藝術(shù)。筆者看來，這是限價令埋下的雷，現(xiàn)在到了不得不拆的地步。

    熟讀公文用語的人明白，官語的言下之意是限價已松綁。事實上，占廣州成交量近一半的增城，近3個月限價已放開，備案均價上調(diào)3000元~6000元。同時，很多項目可以“單合同”網(wǎng)簽。別擔(dān)心房價上漲，因為從7月起，廣州不再公布新房網(wǎng)簽均價，取而代之的是“城房指數(shù)”，即采用同質(zhì)可比的特征價格法，比較同質(zhì)樓盤本期與上期成交價，計算漲幅，這是拆雷第一步。也即，以后媒體和業(yè)內(nèi)無法基于官方平臺“陽光家園”的成交數(shù)據(jù)計算和披露廣州房價了。[詳細]

【北上廣深集體整治樓市亂象：京滬重點打擊逃避限購】

    ?9月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會雙雙在官網(wǎng)掛出關(guān)于治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知，均提出明確治理企業(yè)購房的亂象。 ????

    此前，深圳在8月15日發(fā)文，嚴(yán)厲打擊中介機構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意可口保證金和預(yù)定金，以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。 ????

    9月18日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，要把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結(jié)合起來，進一步加大對中介機構(gòu)的巡查。截至8月底，全市檢查中介機構(gòu)772家，下發(fā)整改通知書189份；處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務(wù)熱線事項477宗，對40宗中介違規(guī)行為予以立案處罰。此外，在虛假房地產(chǎn)廣告中，北京整治通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。.....[詳細]

【擾亂樓市的幾種情緒信號】

    資產(chǎn)市場，有它的情緒指數(shù)。情緒跳躍會影響資產(chǎn)價格。有時一個子虛烏有的傳聞，也會導(dǎo)致價格激烈波動。比如，最近有個公眾號不負(fù)責(zé)任地P圖，制造了一個國務(wù)院發(fā)文取消限購的謠言。當(dāng)天有幾個朋友不無興奮地來向我求證，我直接回復(fù)：沒有常識。

    國辦2018《關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》提出，有違平等保護各種所有制經(jīng)濟主體財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等各類產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，不當(dāng)限制企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、企業(yè)和居民不動產(chǎn)交易等民事主體財產(chǎn)權(quán)利行使的規(guī)定，以及在市場準(zhǔn)入、生產(chǎn)要素使用、財稅金融投資價格等政策方面區(qū)別性、歧視性對待不同所有制經(jīng)濟主體的規(guī)定，將進行清理。全文一個字也沒有提到商品房限購。個別自媒體不曉得是無知還是有意，據(jù)此炮制出取消樓市限購的內(nèi)容來。雖然當(dāng)天它就公開道歉了，但已經(jīng)造成極壞的影響。順便說一句，按照該謠言的邏輯，不僅樓市限購要取消，車市限購也要取消。完全是沒有根據(jù)的瞎說嘛。........[詳細]

【廣州樓市“限價”未松綁 保持調(diào)控力度不放松】

    單合同降低了首付門檻，使踏入購房大軍陣營的人又增加了。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，自10月19日廣州市場傳出“取消限價”的消息后，廣州各區(qū)的一些樓盤便開始行動起來，部分樓盤還以單合同為營銷點，并鼓吹“房價將上漲”吸引購房者。但多個樓盤的銷售人員以及開發(fā)商內(nèi)部人士均表示，目前，暫未收到消息，單合同簽約的樓盤網(wǎng)簽時間需往后延。

    地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，樓盤的上述行為炒作嫌疑比較大，是一種逼客下訂的營銷手段，將對政策的實施產(chǎn)生負(fù)面影響。新政能否落地取決于市場反應(yīng)，如果樓盤大力宣傳漲價而造成成交態(tài)勢火爆的話，政策或?qū)㈦y產(chǎn)。10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文表示，在保持調(diào)控力度不放松以及成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。上述發(fā)文明確表示將嚴(yán)禁“雙合同”，但對于10月19日傳言廣州放開限價以及各區(qū)開會按市場價備案的消息并未正面回應(yīng)，也未否認(rèn)。......[詳細]

【樓市調(diào)控不放松 河南等地查處違法違規(guī)項目】

    河南省住建廳日前發(fā)布房地產(chǎn)市場秩序定向檢查結(jié)果。7月份以來，河南省共檢查了114個房地產(chǎn)在建在售項目，其中有51個房地產(chǎn)開發(fā)項目存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營銷售行為。針對這些問題，各地主管部門共約談了25家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對37個項目下達了整改通知，暫停8個房地產(chǎn)項目網(wǎng)簽。根據(jù)該廳發(fā)布的“檢查發(fā)現(xiàn)問題及整改情況匯總表”，這51個項目涉及到萬科、雅居樂、建業(yè)、恒大等多家知名企業(yè)旗下的項目。

    其中，位于鄭州市中牟縣的雅居樂雅苑西園、東園項目涉及銷售房源信息未公示、房產(chǎn)測繪成果報告未公示、預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和賬號未公示、在建工程抵押情況說明未公示、雅苑東園7#樓取得預(yù)售許可證后未及時公開房源信息5項內(nèi)容。目前，經(jīng)核實未發(fā)現(xiàn)有在建工程抵押的情況，其他問題已整改到位。在廣州，此前9月21日、9月28日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市稅務(wù)局、市金融局等多部門組成的檢查組突擊檢查部分房地產(chǎn)項目。....[詳細]

西安10部門聯(lián)合執(zhí)法 打擊樓市亂象

    由西安市10部門組成的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，將通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，以及治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售、虛假宣傳等行為。昨日，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，西安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組由房管、公安、工商、稅務(wù)等10個部門組成，整治重點：投機炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告等。

    該負(fù)責(zé)人介紹，小組各成員單位按照各自工作方案，嚴(yán)查開發(fā)商壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款?！昂谥薪椤睘榭蛻艟屯环课莺炗啿煌灰變r款的“陰陽合同”.....[詳細]

吳家明：收緊還是轉(zhuǎn)向 樓市調(diào)控向何方

    自2016年3月內(nèi)地多個城市出臺調(diào)控措施至今，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)時間超過以往任何一輪調(diào)控，特別是進入2018年后調(diào)控頻率有增無減。不過，近段時間關(guān)于樓市調(diào)控的討論再度升溫，調(diào)控究竟是繼續(xù)升級還是轉(zhuǎn)向？

    10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于我市進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》，明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。廣州市住建委“將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)嚴(yán)格對新建商品住房開展價格指導(dǎo)，同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行”。近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法》，通過對開竣工期限、違約原因認(rèn)定及處理原則、違約金繳交基數(shù)、監(jiān)管職責(zé)等內(nèi)容進行明確規(guī)定，進一步規(guī)范開竣工延期管理工作。.......[詳細]

?年內(nèi)樓市調(diào)控超400次 三四線城市有望加碼

    今年以來，伴隨著一系列樓市調(diào)控的密集出臺，房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場出現(xiàn)了明顯降溫。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。值得關(guān)注的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約405次，較2017年同期上漲近80%。

    “整體來看，2018年的樓市調(diào)控延續(xù)了去年的總基調(diào)，即重視長效機制建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)分類階梯式消費，解決高房價和庫存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問題。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，這一輪樓市的降溫，和此前政策效應(yīng)積極釋放有關(guān)，尤其是“731樓市調(diào)控升級”的表述，更是造成近兩個月全國多數(shù)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫、房價地價出現(xiàn)拐點的重要原因?！爱?dāng)前房地產(chǎn)市場正在進行積極調(diào)整，并呈現(xiàn)出“市場分化、韌性仍存”的特征.......[詳細]

深圳打響第一槍借地建房 又見樓市新變局

    隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的推進，昨天，全球最長的跨海大橋“港珠澳大橋”宣布通車，連接了香港、澳門和珠海。同一天，深圳人才安居集團豪擲18.84億“喜提”東莞塘廈3.9萬平方米商住地，用來建設(shè)深圳的人才住房，可以說，深圳在“借地建房”上，打響了第一槍。

    深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，今后通過深莞穗一體化的發(fā)展，將有利于深圳在本市供求關(guān)系比較緊張的情況下，能夠通過周邊城市更好地解決住房供給問題。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，深圳人才安居集團東莞拿地，反映一些專業(yè)公司開始進入大灣區(qū)租賃市場，也體現(xiàn)出企業(yè)對租賃市場未來發(fā)展的信心，未來租賃市場的承建和運營也將更加專業(yè)化。此前，汕尾西部四鎮(zhèn)構(gòu)成的“深汕特別合作區(qū)”交給深圳主導(dǎo)和管理，事實上成為深圳“第十一區(qū)”，這個區(qū)域的居民也將獲得深圳戶籍。這樣，深圳在惠州的東部，獲得了468多平方公里的“飛地”。不過，深汕特別合作區(qū)距離深圳60公里，驅(qū)車至深圳市中心區(qū)至少1個半小時車程。.......[詳細]

社科院分析稱：中央抑制房價上漲的決心不會發(fā)生改變

    針對對于未來房地產(chǎn)市場走勢，社科院分析稱，中央抑制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實，這不僅對穩(wěn)定房價預(yù)期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式。而從資金面看，隨著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健貨幣政策的實施，市場利率有所下降，預(yù)計首套房貸利率大幅上浮現(xiàn)象也將得到改善。但“大水漫灌”的現(xiàn)象暫不會出現(xiàn)。

    報告預(yù)計，短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進入風(fēng)險釋放區(qū)域。社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華建議，未來一、二線城市應(yīng)繼續(xù)抑制投資投機，維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策。清理三四線城市不合時宜的住房去庫存政策，切實落實好地方政府穩(wěn)定房價的主體責(zé)任。堅持“因城施策”不搞政策一刀切，避免誘發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。保持調(diào)控政策的持續(xù)性與穩(wěn)定性，促進房價預(yù)期的穩(wěn)定。.......[詳細]

樓市降溫房企“降價跑量”為先

    老業(yè)主因新房降價而維權(quán)，新業(yè)主因限競房或者限價房減配而維權(quán)，多地樓市爆發(fā)各種維權(quán)現(xiàn)象。對房企來說，一線營銷人員早已感受到這一波市場變化，千億元量級企業(yè)已經(jīng)在啟動降價促銷，加快周轉(zhuǎn)速度和提高回款率的策略，甚至早已啟動裁員計劃，主動收縮擴張戰(zhàn)線過冬。限競房密集供應(yīng)的情況下，開發(fā)商如今的營銷壓力非常大。據(jù)統(tǒng)計顯示，目前限競房市場整體開盤去化率在四成上下。有消息稱，個別開發(fā)商已經(jīng)暗中降低限競房房價，但市場似乎并不買賬。整體看來，如此低的去化速度，令市場各方都始料未及。

    至于接下來房地產(chǎn)市場的趨勢，中駿集團投資部總經(jīng)理張偉認(rèn)為，中長期的判斷肯定是看多的；在短期的判斷上，目前從具體的企業(yè)來看，很多房企在今年8月份就出現(xiàn)了銷售業(yè)績下降，而且回款率比較低，這樣使得大家情緒不佳，對后市的預(yù)期偏悲觀。目前的普遍心理是，若是可以降價跑量的，那就應(yīng)該主動、積極地降價以去庫存。當(dāng)然部分房企現(xiàn)在需要不斷增加營銷費用，以加大導(dǎo)客的力度，但這又會損耗盈利。.....[詳細]