住房租賃新規(guī)：長收短付、租金貸行不通了

    對于很多上班族來說，租房子是件大事。不僅要考慮通勤時間長短、租金高低，最重要的是住的安全、安心，不能租到“甲醛房”。為了提高住房租賃立法質(zhì)量，9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見，對當前房屋租賃市場中存在的種種問題做出了相關(guān)規(guī)定。

    從我國目前的房地產(chǎn)調(diào)控機制來看，建立租購并舉的住房制度、發(fā)展住房租賃市場也是重要環(huán)節(jié)。鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，不僅是科學住房觀念的體現(xiàn)，也可以在一定程度上避免房地產(chǎn)市場的大起大落。

    具體來看，《征求意見稿》提出，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求租戶使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)租戶使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容；若是住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于租戶的租金，以及收取租戶租金的周期長于付給房東租金的周期等高風險經(jīng)營行為，相關(guān)部門應(yīng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用情況的監(jiān)管。

    除了租金貸外，《征求意見稿》還提出，市級人民政府應(yīng)當建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型住房的市場租金水平。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

    從該項內(nèi)容透露出的信息來看，后續(xù)租金指導(dǎo)制度和租金公示制度有望加快建立，以進一步體現(xiàn)政府對于租賃市場引導(dǎo)的導(dǎo)向。隨著此次“穩(wěn)租金”概念的提出，這也有望成為房地產(chǎn)市場在維穩(wěn)方面繼“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”后的第四個落腳點。

    此外，《征求意見稿》還明確了：房東或租戶不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金；未經(jīng)租戶同意房東不得進入；房東不得暴力威脅租戶騰退；租戶不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)；廚房、地下儲藏室不得出租居住，違規(guī)者最高可罰50萬元。

    征求意見稿從租賃出租和承租、租賃企業(yè)和經(jīng)紀活動監(jiān)管等方面對租賃市場的主體行為進行了規(guī)范和約束，能有效規(guī)范市場秩序，推動租賃市場監(jiān)管制度化、常態(tài)化。

（策劃 證券日報音視頻中心）