任志強(qiáng)對房地產(chǎn)有個很俗的描述，它就是只“夜壺”。需要的時候拿出來用用，什么時候需要，就是地方缺錢的時候。
這個觀點，最近又應(yīng)驗了，蘭州放開外圍幾個區(qū)的限購。
而蘭州，明明就是很缺錢。蘭州的負(fù)債情況非常不容樂觀。有券商報告顯示，蘭州的負(fù)債率已處于地級市中最高級別。
蘭州樓市表現(xiàn)不佳。容易拖累財政。上游的土地市場，成交量放大一倍，但收入?yún)s只漲了3成。中游的商品房市場，蘭州中心的城關(guān)等地房價漲幅明顯，成交量也比較好，但外圍區(qū)域表現(xiàn)不好，還有樓盤在降價賣房子，過去新增的土地供應(yīng)主要集中在外圍，如果還繼續(xù)限購，那么這些外圍恐怕要完蛋了。實際上這一年來，蘭州外圍區(qū)域新增700多萬平米待售商品房，但只賣掉不到200萬平米，有超過7成的房子成為庫存了。
蘭州很難受，除了給房地產(chǎn)松松綁，恐怕也找不出新的招數(shù)了。對于蘭州這個級別的城市來說，敢松綁，那一定是拿到了上面的“通行證”。
除了蘭州，大量二線城市還以“人才引進(jìn)”之名掩護(hù)房地產(chǎn)松綁。這一點，我在之前的文章中說過，因為“人才”的門檻實在太低，有的地方中專即可。一線城市調(diào)控的空前力度，人口都快要負(fù)增長了，這也的確給了他們二線城市機(jī)會，現(xiàn)在不爭奪更待何時？
蘭州這個頭一開，恐被大量城市效仿。整個2017年大量二線城市啟動限購限售限價，地產(chǎn)行業(yè)的收入銳減，地方負(fù)債率，特別是隱性負(fù)債居高不下，收入少了，缺口大了，能想到的首先仍然是房地產(chǎn)。
眼下一線城市正在大力發(fā)展住房租賃市場，壓縮普通商品房的比例，這正給了二線城市機(jī)會，這些城市人才不斷流入，滿足他們的購房需求就足以支撐當(dāng)?shù)貥鞘蟹績r。房地產(chǎn)果然還是個“夜壺”，需要的時候拿出來用用，而且用的比之前更高明了。房地產(chǎn)這只夜壺不再是千篇一律，而是叫做“一城一策”。
