2017年，全國已有110個城市累計發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計超45個城市實施了限購，北京更是多次進(jìn)行了調(diào)控，那么在長效機制的調(diào)控下北京房價是否會反彈呢？
如何看待2017年北京房地產(chǎn)市場的降溫回落？這應(yīng)該說決定了未來房地產(chǎn)走勢的關(guān)鍵因素。這一年，市場冷清不可否認(rèn)，但是并不能說明房價將持續(xù)大跌，而恰恰是過去房價大漲后，在穩(wěn)定大局背景下的一個正?；卣{(diào)，當(dāng)達(dá)到一定水平后市場將步入穩(wěn)步上升態(tài)勢階段，這也是未來一個長期的過程。
2018年北京房地產(chǎn)穩(wěn)中有回升，實際上，國家早就對房地產(chǎn)有了明確的方向，自從提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”，說出了未來樓市的方向。
住建部也基本做了市場的主基調(diào)：2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。這就意味著，2018年北京房地產(chǎn)市場在調(diào)整就位后，將開啟新的調(diào)控策略，打擊炒房力度不會變，但是對于剛需、改善性需求將加以保護(hù)。
而且近期，備受市場關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房又有了實質(zhì)性進(jìn)展，一批共有產(chǎn)權(quán)房項目在北京、南京、福州、煙臺等城市落地，部分城市“夾心層”居民率先嘗到了甜頭。共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求。作為住房制度的全新探索和有效補充，共有產(chǎn)權(quán)住房的推廣將對穩(wěn)定房價預(yù)期起到積極作用。
所以，北京等一線城市隨著房貸利率的持續(xù)走高、房地產(chǎn)供應(yīng)量不斷加大、長效機制逐步完善，這都將給北京等一線城市的投機性需求入市造成壓制，2018年，北京等一線城市房地產(chǎn)將繼續(xù)呈現(xiàn)“去杠桿化”進(jìn)程，總體將呈現(xiàn)“價跌量漲”的狀態(tài)。房地產(chǎn)成交會較去年末有所恢復(fù)，但價格會呈現(xiàn)平穩(wěn)下跌格局。
