近期，中國(guó)房企在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)著實(shí)亮眼。昨日（1月8日），A股的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊、港股市場(chǎng)的內(nèi)房股再度延續(xù)漲勢(shì)，集體大漲。
這很可能與兩大因素密切相關(guān)：一是新一輪樓市調(diào)控大幕已經(jīng)開(kāi)啟，這次不是收緊，也并非大幅度放開(kāi)，而是分類調(diào)控、因城施策，甚至一城多策。較為樂(lè)觀的觀點(diǎn)認(rèn)為，調(diào)控政策沒(méi)有進(jìn)一步加碼，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過(guò)了最緊張的時(shí)期。二是房企紛紛披露了2017年度的銷售情況，相對(duì)于股價(jià)的增長(zhǎng)，銷售金額的增長(zhǎng)同樣驚人。由于房企普遍采取了預(yù)售制度，房企未來(lái)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)具有較大的確定性。
房地產(chǎn)板塊漲勢(shì)惹眼
A股近期龍頭股歸屬于泰禾集團(tuán)，近9個(gè)交易日漲了82%，包括5個(gè)漲停，近3個(gè)交易日連續(xù)漲停。也正是以泰禾集團(tuán)第一次漲停為開(kāi)端，A股房地產(chǎn)板塊開(kāi)啟了本輪上漲。
直接刺激泰禾集團(tuán)股價(jià)的是董事長(zhǎng)黃其森的喊話。其在2017年12月22日接受媒體采訪時(shí)表示，2018年，泰禾將力爭(zhēng)邁入2000億時(shí)代。也就是說(shuō)，黃其森表示泰禾集團(tuán)在2018年的銷售目標(biāo)是2000億元。
根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，2017年度泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售1007.2億元。若按照黃其森的目標(biāo)，2018年的銷售增長(zhǎng)幅度將接近100%。
黃其森放出豪言后的第一個(gè)交易日，也就是2017年12月25日，泰禾集團(tuán)股價(jià)即強(qiáng)勢(shì)漲停。隨即，交易所發(fā)出關(guān)注函，泰禾集團(tuán)回復(fù)稱，相關(guān)內(nèi)容系黃其森對(duì)公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景，不構(gòu)成公司的預(yù)測(cè)和承諾。但這并未能阻擋泰禾集團(tuán)在二級(jí)市場(chǎng)的表演。
在A股房地產(chǎn)板塊中，昨日強(qiáng)勢(shì)漲停的還有合肥城建、榮安地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、沙河股份、世茂股份。合肥城建近兩個(gè)交易日才開(kāi)始上漲。周末有傳聞稱合肥將取消限價(jià)，但隨即被有關(guān)部門澄清系網(wǎng)絡(luò)媒體誤讀。榮安地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)交易日漲停。
近期漲幅較大的還有華夏幸福、綠地控股、榮盛發(fā)展、萬(wàn)科A、陽(yáng)光城、保利地產(chǎn)等等。整個(gè)A股房地產(chǎn)板塊，在近7個(gè)交易日漲了10%。
港股市場(chǎng)中的內(nèi)房股，在2017年的市場(chǎng)表現(xiàn)十分驚人，上漲三四倍的不在少數(shù)。但在年底，內(nèi)房股出現(xiàn)了調(diào)整，不少個(gè)股這一波下跌幅度超過(guò)15%，沒(méi)有下跌的也處于橫盤狀態(tài)。進(jìn)入2018年，內(nèi)房股扭頭再來(lái)，碧桂園再一次創(chuàng)出了歷史新高。昨日，碧桂園上漲7.27%，萬(wàn)科企業(yè)、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)等內(nèi)房股也紛紛大漲。
雙重動(dòng)力推動(dòng)股價(jià)
正如文首所說(shuō)，房地產(chǎn)板塊近期持續(xù)大漲，一大因素可能是兩城市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)行業(yè)或已度過(guò)最緊張時(shí)期。特別是剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，蘭州、南京新的政策，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈的關(guān)注以及討論。此外，還有多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)人才政策，為符合條件的特定人群放開(kāi)限購(gòu)。
1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度，實(shí)行住房限售措施。對(duì)于蘭州樓市政策，大部分觀點(diǎn)認(rèn)為，蘭州打響了取消限購(gòu)第一槍，也有觀點(diǎn)則認(rèn)為，蘭州取消的是偏遠(yuǎn)區(qū)域的限購(gòu)，對(duì)核心區(qū)域進(jìn)行了限售及限價(jià)，實(shí)際上是加強(qiáng)了調(diào)控。
其實(shí)，蘭州在文件中也明確表示，此番調(diào)整是為了落實(shí)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求。由此可見(jiàn)，政策制定初衷，已經(jīng)從前兩年的全國(guó)調(diào)控一盤棋，轉(zhuǎn)變?yōu)榉诸愓{(diào)控、因城施策，甚至一城多策或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>
強(qiáng)二線熱門城市南京、鄭州推出人才購(gòu)房政策。南京，40歲內(nèi)本科生先落戶后就能獲得購(gòu)房資格。鄭州，全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生購(gòu)買首套自住商品住宅，可免予提供社?；騻€(gè)稅證明，并有購(gòu)房補(bǔ)貼。武漢、長(zhǎng)沙、南京、濟(jì)南等多個(gè)城市，也已經(jīng)推出類似人才購(gòu)房政策。
同時(shí)，需要注意的是，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控嚴(yán)格，但這并似乎沒(méi)有限制到房企，特別是大型房企還創(chuàng)造了新的銷售紀(jì)錄。
近日，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)披露了2017年度的銷售情況，數(shù)據(jù)極其亮眼。碧桂園超過(guò)5500億元，位列行業(yè)第一；萬(wàn)科、恒大也均超過(guò)5000億元，分列二、三位；融創(chuàng)成最大黑馬，連超多家強(qiáng)敵，達(dá)到3600億元，排在第四位。
其他已披露官方銷售數(shù)據(jù)的還有華潤(rùn)置地，達(dá)到1521億元。再結(jié)合其他第三方研究機(jī)構(gòu)的排行數(shù)據(jù)，保利、綠地2017年的銷售金額也超過(guò)3000億元，中海突破2000億元，龍湖、華夏幸福等超過(guò)1500億元，超過(guò)1000億元的房企多達(dá)17家。大型房企的優(yōu)勢(shì)愈加明顯，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。
前三甲集體破5000億元，TOP6的門檻提升至3000億元，TOP10的門檻來(lái)到1500億元，這就是大房企2017年的成績(jī)單。
